Cho thuê KCN Long An (Tây Ninh mới) | Nhà xưởng, kho, đất công nghiệp, cho thuê nhà xưởng, kho bãi, đất khu công nghiệp Long An nay thuộc Tây Ninh. Giá thuê.

cho thuê nhà xưởng Long An, cho thuê kho Long An, cho thuê đất công nghiệp Tây Ninh

Thuê xưởng Đức Hòa, thuê kho Bến Lức, KCN Long Hậu, KCN Tân Đức, KCN Hải Sơn

Thị trường bất động sản cho thuê các KCN Long An (nay thuộc tỉnh Tây Ninh) – Xu hướng phát triển mạnh trong những năm tới

Trong bản đồ công nghiệp phía Nam, khu vực Long An (nay thuộc tỉnh Tây Ninh sau sáp nhập hành chính) đang nổi lên như một trung tâm sản xuất – logistics mới, đóng vai trò cầu nối chiến lược giữa TP.HCM – Tây Ninh – Đồng bằng sông Cửu Long – cửa khẩu quốc tế Campuchia.

Nhờ lợi thế quỹ đất rộng, giá thuê cạnh tranh, hạ tầng cao tốc ngày càng hoàn thiện và làn sóng dịch chuyển nhà máy ra khỏi TP.HCM – Bình Dương, thị trường cho thuê bất động sản khu công nghiệp (KCN) Long An đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ.

Từ nay đến 5–10 năm tới, nhu cầu thuê nhà xưởng, kho bãi, đất công nghiệp, kho logistics tại khu vực này được dự báo sẽ tiếp tục bùng nổ, trở thành điểm đến đầu tư hấp dẫn cho cả doanh nghiệp sản xuất và nhà đầu tư bất động sản công nghiệp.

Tổng quan thị trường cho thuê bất động sản công nghiệp khu vực Long An – Tây Ninh mới

Trong nhiều năm qua, Long An luôn nằm trong nhóm tỉnh dẫn đầu về thu hút FDI công nghiệp phía Nam. Sau khi mở rộng địa giới hành chính và kết nối với Tây Ninh, khu vực này càng: Mở rộng quỹ đất phát triển công nghiệp,  Tăng khả năng liên kết vùng,  Đẩy mạnh logistics – cửa khẩu – xuất khẩu, Thu hút các nhà máy quy mô lớn

Hiện nay, hàng loạt khu công nghiệp trọng điểm đang hoạt động sôi động:

KCN Long Hậu

KCN Tân Đức

KCN Hải Sơn

KCN Đức Hòa 1 – 3

KCN Thuận Đạo

KCN NAM THUẬN

KCN ĐÔNG NAM

KCN Phúc Long

KCN Xuyên Á

KCN Việt Phát

Các khu vực này ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cao, đặc biệt phân khúc nhà xưởng xây sẵn và kho logistics.

Vì sao nhu cầu thuê nhà xưởng – kho bãi Long An tăng mạnh những năm tới?

1. Vị trí cửa ngõ TP.HCM – chi phí thấp hơn Bình Dương

Long An (Tây Ninh mới) nằm ngay sát phía Tây TP.HCM, chỉ: 20–40 phút đến trung tâm TP.HCM

Kết nối cao tốc TP.HCM – Trung Lương, Vành đai 3 – Vành đai 4, Quốc lộ 1A, N2, Trục đường xuyên Á đi Campuchia

So với Bình Dương hoặc TP.HCM, giá thuê đất và nhà xưởng tại Long An rẻ hơn 20–40%, nhưng khoảng cách vận chuyển tương đương. Đây là lợi thế cạnh tranh cực lớn với doanh nghiệp.

2. Quỹ đất công nghiệp còn rất dồi dào

Không giống các tỉnh đã bão hòa như TP.HCM, khu vực Long An – Tây Ninh: Diện tích đất rộng, Dễ quy hoạch KCN lớn, Thuận lợi mở rộng nhà máy

Điều này đặc biệt phù hợp cho: Nhà máy sản xuất quy mô lớn, Trung tâm logistics, Kho tổng hợp, Công nghiệp phụ trợ

Các doanh nghiệp có thể thuê diện tích hàng chục hecta, điều rất khó thực hiện tại khu vực trung tâm.

3. Làn sóng dịch chuyển nhà máy ra vùng ven

Chi phí tại TP.HCM và Bình Dương ngày càng cao: Giá thuê đất tăng, Lương lao động tăng, Quỹ đất khan hiếm

Do đó, nhiều doanh nghiệp đang chuyển dịch về Long An để: Giảm chi phí sản xuất, Thuê xưởng lớn hơn, Mở rộng dây chuyền, Gần TP.HCM nhưng giá thấp

Xu hướng này được dự báo tiếp tục mạnh mẽ đến 2030.

4. Bùng nổ logistics và thương mại điện tử

Vị trí giáp TP.HCM giúp Long An trở thành: Trung tâm kho vận, Điểm trung chuyển hàng hóa, Hub logistics cho miền Tây

Do đó, nhu cầu thuê: Kho cao tầng, Kho lạnh, Kho trung chuyển. Trung tâm phân phối, tăng rất nhanh trong những năm gần đây.

Các phân khúc cho thuê bất động sản KCN Long An tiềm năng nhất

Cho thuê nhà xưởng xây sẵn

Phổ biến nhất hiện nay: Diện tích: 500 – 10.000m², Có văn phòng, PCCC, điện 3 pha, Bàn giao sử dụng ngay

👉 Phù hợp doanh nghiệp vừa và nhỏ, cần hoạt động nhanh.

H3: Cho thuê kho bãi – logistics

Tăng trưởng nhanh nhất: Kho tiêu chuẩn, Kho lạnh, Trung tâm phân phối, Kho e-commerce

👉 Phù hợp logistics, bán lẻ, xuất nhập khẩu.

Cho thuê đất công nghiệp

Lý tưởng cho: Nhà máy lớn, Dự án FDI, Sản xuất dài hạn

Doanh nghiệp tự xây dựng theo thiết kế riêng, tối ưu chi phí vận hành.

Khu vực thuê xưởng – kho tiềm năng nhất

KCN Đức Hòa

Giáp TP.HCM nhất, Tập trung nhiều KCN Giá thuê hợp lý → Điểm nóng thuê nhà xưởng Bến Lức, Gần cao tốc Trung Lương, Logistics phát triển → Phù hợp kho vận Cần Giuộc – Long Hậu Gần cảng Hiệp Phước Thuận lợi xuất khẩu → Phù hợp doanh nghiệp FDI. Khu vực giáp Tây Ninh, Quỹ đất lớn, Giá thuê thấp → Phù hợp nhà máy quy mô lớn

Dự báo thị trường cho thuê KCN Long An – Tây Ninh trong 5–10 năm tới

Các chuyên gia đánh giá: Tỷ lệ lấp đầy tiếp tục tăng cao. Nhiều KCN mới sẽ nhanh chóng kín chỗ. Giá thuê tăng 5–8%/năm

Do nhu cầu mạnh và hạ tầng hoàn thiện. Logistics trở thành phân khúc chủ lực

Kho vận – trung tâm phân phối phát triển bùng nổ. Xu hướng KCN xanh – thông minh

Áp dụng năng lượng sạch, tự động hóa, quản lý số. Trở thành “thủ phủ công nghiệp phía Tây TP.HCM”

Cạnh tranh trực tiếp với Bình Dương – Đồng Nai.

Cơ hội cho doanh nghiệp và nhà đầu tư

Với doanh nghiệp thuê: Giá thuê thấp hơn khu trung tâm, Dễ mở rộng diện tích, Gần TP.HCM, Hạ tầng hoàn chỉnh

Với nhà đầu tư BĐS công nghiệp: Tỷ suất lợi nhuận cao, Dòng tiền cho thuê ổn định

Giá trị tài sản tăng theo hạ tầng

👉 Đây là thời điểm “vàng” để sở hữu hoặc thuê trước khi giá tăng mạnh.

Kết luận

Trong bối cảnh mở rộng không gian phát triển công nghiệp về phía Tây TP.HCM, thị trường cho thuê bất động sản khu công nghiệp Long An (nay thuộc Tây Ninh) đang trở thành tâm điểm đầu tư mới.

Với lợi thế: Giá thuê cạnh tranh, Quỹ đất lớn, Giao thông thuận lợi, Logistics phát triển, Dòng vốn FDI mạnh mẽ

Khu vực này hứa hẹn là điểm đến chiến lược cho doanh nghiệp sản xuất và nhà đầu tư bất động sản công nghiệp trong nhiều năm tới.