Toàn cảnh thị trường bán đất nông nghiệp, kho bãi tại Việt Nam
Trong những năm gần đây, thị trường bán đất nông nghiệp, kho bãi cả nước trở thành một trong những phân khúc bất động sản được giới đầu tư quan tâm nhất. Khi công nghiệp hóa và logistics phát triển mạnh, nhu cầu mua đất nông nghiệp, đất kho bãi để làm nhà xưởng, kho chứa hàng, trung tâm logistic tăng nhanh ở khắp các tỉnh thành.
Từ miền Bắc (Hà Nội, Bắc Ninh, Hải Dương) đến miền Trung (Đà Nẵng, Quảng Ngãi) và miền Nam (TP.HCM, Bình Dương, Long An, Tây Ninh, Đồng Nai), lượng tin rao bán đất nông nghiệp, bán đất kho bãi tăng đột biến. Điều này cho thấy đất kho bãi và đất nông nghiệp đang là kênh đầu tư sinh lời ổn định, lâu dài trên phạm vi toàn quốc.
.jpg)
Giá đất còn thấp – tiềm năng tăng cao, Ở nhiều khu vực ven đô, ven khu công nghiệp, đất nông nghiệp giá còn rất rẻ so với đất ở hoặc đất thương mại. Nhà đầu tư có thể mua đất nông nghiệp diện tích lớn, chờ quy hoạch hoặc chuyển đổi sang đất kho bãi, đất sản xuất, mang lại lợi nhuận lớn khi thị trường tăng giá.
Nhu cầu kho bãi, logistics tăng mạnh. Thương mại điện tử và xuất nhập khẩu phát triển kéo theo nhu cầu kho bãi, trung tâm phân phối hàng hóa ngày càng nhiều. Các doanh nghiệp cần đất kho bãi gần KCN, cảng, quốc lộ, cao tốc để lưu trữ và trung chuyển hàng hóa thuận lợi.
Cơ sở hạ tầng cả nước được đầu tư đồng bộ, Hệ thống cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành, cảng Cái Mép, các tuyến vành đai TP.HCM, Hà Nội đang được hoàn thiện, tạo đà cho bất động sản kho bãi và đất nông nghiệp tăng giá mạnh trên quy mô toàn quốc.
Khu vực miền Nam. Miền Nam luôn là “thủ phủ” công nghiệp với hàng trăm khu công nghiệp lớn nhỏ. Bình Dương: Nhiều dự án bán đất nông nghiệp, đất kho bãi gần KCN VSIP, Mỹ Phước, Sóng Thần, giá từ 2–6 triệu/m². Long An: Đất nông nghiệp và kho bãi khu Đức Hòa, Bến Lức, Cần Giuộc có vị trí gần TP.HCM, thuận lợi mở kho xưởng, giá 1,5–4 triệu/m². Tây Ninh, Đồng Nai, Bình Phước: Quỹ đất lớn, giá mềm, tiềm năng tăng trưởng cao khi các tuyến cao tốc và cụm KCN mới hình thành.
Khu vực miền Trung. Đà Nẵng – Quảng Nam – Quảng Ngãi: Có nhiều khu đất nông nghiệp và kho bãi giá rẻ ven quốc lộ 1A, QL14B, cảng Dung Quất, thuận tiện xuất nhập hàng.
Nghệ An, Thanh Hóa: Khu vực đang phát triển mạnh về công nghiệp, nhiều dự án bán đất nông nghiệp, đất kho bãi gần KCN Hoàng Mai, Nghi Sơn, giá chỉ 800.000 – 2 triệu/m².
Khu vực miền Bắc. Hà Nội, Hưng Yên, Bắc Ninh, Hải Dương: Nhu cầu đất kho bãi, đất nông nghiệp chuyển đổi cao, đặc biệt gần các trục đường lớn như QL5, QL18, cao tốc Hà Nội – Hải Phòng. Giá đất dao động từ 3–10 triệu/m², tùy vị trí và pháp lý. Hải Phòng, Quảng Ninh: Đất kho bãi ven cảng, ven khu logistic có giá trị cao, phục vụ ngành xuất nhập khẩu và công nghiệp nặng.
.jpg)
Loại đất này chiếm tỷ trọng lớn nhất tại các tỉnh. Nhiều nhà đầu tư mua đất trồng cây lâu năm diện tích 1–5ha rồi chuyển đổi dần sang đất kho bãi, đất thương mại. Đây là hướng đi thông minh và chi phí đầu tư thấp.
Các lô đất kho bãi sẵn sàng khai thác, đã có điện 3 pha, đường container ra vào, hạ tầng hoàn thiện, rất được doanh nghiệp sản xuất và logistic ưa chuộng.
Vị trí thuận tiện làm bãi xe, bãi vật liệu, trạm logistic hoặc xưởng nhỏ. Đất loại này thường có tiềm năng kinh doanh thực tế cao và thanh khoản tốt.
Nhiều cụm công nghiệp nhỏ ở Long An, Bình Dương, Bắc Ninh mở bán các lô đất từ 1.000–10.000m² làm kho bãi, xưởng sản xuất, hỗ trợ đầy đủ hạ tầng, điện nước, PCCC.
Bảng giá tham khảo đất nông nghiệp, kho bãi theo vùng năm 2025
| Khu vực |
Loại đất |
Giá trung bình (VNĐ/m²) |
Đặc điểm nổi bật |
| Hà Nội – Hưng Yên |
Đất kho bãi |
5 – 12 triệu |
Gần KCN Phố Nối, QL5, cao tốc Hà Nội – Hải Phòng |
| Bắc Ninh – Hải Dương |
Đất nông nghiệp, đất kho |
3 – 8 triệu |
Gần KCN Yên Phong, Đại An |
| Đà Nẵng – Quảng Ngãi |
Đất kho bãi |
1,5 – 3 triệu |
Gần cảng, khu logistic, QL1A |
| Bình Dương – Long An |
Đất nông nghiệp, đất kho |
2 – 6 triệu |
Gần KCN VSIP, Tân Đức, Phúc Long |
| Tây Ninh – Bình Phước |
Đất kho bãi |
1 – 3 triệu |
Quỹ đất rộng, giá mềm |
| Đồng Nai – Bà Rịa |
Đất kho xưởng |
4 – 8 triệu |
Gần sân bay Long Thành, cảng Cái Mép |
Giá trên mang tính tham khảo, có thể thay đổi tùy vị trí, diện tích và pháp lý.
Kiểm tra pháp lý và quy hoạch rõ ràng, Trước khi đặt cọc, cần kiểm tra quy hoạch sử dụng đất, xem khu vực đó có nằm trong quy hoạch công nghiệp, hành lang giao thông hoặc đất quốc phòng hay không.
6.2. Ưu tiên khu vực có hạ tầng giao thông tốt
Đất gần quốc lộ, đường cao tốc, cảng hoặc KCN sẽ dễ khai thác hơn và giá trị tăng nhanh hơn các khu vực hẻo lánh. Cân nhắc khả năng chuyển đổi mục đíc, Với đất nông nghiệp, hãy xem xét khả năng chuyển đổi sang đất thương mại, đất sản xuất, đất kho bãi để tối đa hóa giá trị đầu tư.
Làm việc với đơn vị uy tín, Nên chọn các sàn giao dịch hoặc website uy tín như xuong.net.vn, chuyên về bất động sản công nghiệp, kho bãi, nhà xưởng, đất nông nghiệp để tránh rủi ro và được hỗ trợ thủ tục pháp lý minh bạch.
Xu hướng phát triển đất nông nghiệp và kho bãi toàn quốc
Đất nông nghiệp gần KCN sẽ tiếp tục tăng giá mạnh khi Việt Nam mở rộng khu công nghiệp mới. Đất kho bãi, đất logistic sẽ trở thành “mỏ vàng” nhờ nhu cầu thương mại điện tử, xuất nhập khẩu và lưu trữ hàng hóa tăng nhanh. Nhà đầu tư chuyển hướng từ đất ở sang đất sản xuất – kho bãi để tận dụng xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu vào Việt Nam.
Cập nhật tin rao mới nhất trên toàn quốc – từ Bắc chí Nam, Nguồn hàng chính chủ, pháp lý minh bạch, giá thật, Hỗ trợ tư vấn quy hoạch, thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất, Có nhiều lựa chọn: đất nông nghiệp giá rẻ, đất kho bãi gần KCN, đất làm nhà xưởng, đất logistic, Đội ngũ chuyên viên am hiểu bất động sản công nghiệp toàn quốc, Đất nông nghiệp cả nước giá rẻ, dễ chuyển đổi, Đất kho bãi quy mô lớn gần khu công nghiệp, Đất làm nhà xưởng, kho logistic hoặc bãi xe
Trong bối cảnh phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông và công nghiệp tại Việt Nam, nhu cầu mua bán đất nông nghiệp, kho bãi ngày càng tăng cao. Nhiều nhà đầu tư đang tìm kiếm đất nông nghiệp chuyển đổi, đất xây dựng kho xưởng, đất kho bãi gần KCN để khai thác hoặc cho thuê lâu dài. Các khu vực như Bình Dương, Long An, Tây Ninh, Đồng Nai, HCM, Bình Phước, Bà Rịa – Vũng Tàu đang trở thành tâm điểm khi sở hữu quỹ đất lớn, giá còn “mềm”, tiềm năng tăng giá cao. Vì vậy, mua bán đất nông nghiệp, đất kho bãi không chỉ là xu hướng mà còn là kênh đầu tư an toàn, bền vững trong giai đoạn hiện nay.
Đầu tư vào đất nông nghiệp và kho bãi
Giá đất nông nghiệp vẫn còn thấp hơn nhiều so với đất thổ cư, So với đất ở, đất nông nghiệp bán ra có giá rẻ hơn 2–5 lần tùy khu vực. Nhà đầu tư có thể mua đất nông nghiệp diện tích lớn để canh tác, xây dựng kho xưởng hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng khi có quy hoạch mở rộng.
Nhu cầu kho bãi, nhà xưởng tăng mạnh, Với xu hướng sản xuất, logistics và thương mại điện tử phát triển, nhu cầu mua bán, thuê kho bãi ngày càng lớn. Doanh nghiệp cần đất kho bãi diện tích lớn, thuận tiện xe container, gần quốc lộ hoặc khu công nghiệp để vận chuyển hàng hóa dễ dàng.
Tiềm năng sinh lời cao, Đất nông nghiệp ven đô hoặc gần các KCN – cụm công nghiệp có khả năng tăng giá mạnh khi chuyển đổi thành đất thương mại, đất kho bãi. Nhiều khu vực tăng từ 30%–100% chỉ sau vài năm nhờ quy hoạch mở rộng hoặc đầu tư hạ tầng.
Bình Dương, Đất nông nghiệp Bình Dương có vị trí đắc địa, hạ tầng đồng bộ, gần các KCN như VSIP, Sóng Thần, Mỹ Phước, Nam Tân Uyên. Giá bán trung bình: 2–6 triệu/m² tùy vị trí. Phù hợp đầu tư xây kho bãi, nhà xưởng, hoặc đất trồng cây lâu năm.
Long An, Là “vùng đệm công nghiệp” giữa TP.HCM và miền Tây, đất nông nghiệp Long An rất tiềm năng để chuyển đổi làm kho bãi hoặc nhà xưởng sản xuất. Khu vực tiêu biểu: Đức Hòa, Bến Lức, Cần Giuộc, Tân An. Giá bán: 1–4 triệu/m², đất lớn 1–5 ha rất dễ tìm.
Tây Ninh, Quỹ đất còn rộng, giá thấp, đất kho bãi Tây Ninh đang được nhiều doanh nghiệp thuê làm kho trung chuyển hàng hóa giữa miền Đông và Campuchia. Nhiều tuyến đường lớn như QL22B, cao tốc HCM – Mộc Bài giúp việc vận chuyển thuận tiện.
Đồng Nai, Gần TP.HCM, có nhiều khu công nghiệp như Nhơn Trạch, Amata, Long Thành, rất thích hợp mua đất nông nghiệp làm kho bãi hoặc nhà xưởng cho thuê. Giá dao động: 3–8 triệu/m² tùy khu vực, gần cao tốc giá cao hơn.
Các loại hình đất nông nghiệp, kho bãi đang được bán phổ biến
Bán đất nông nghiệp trồng cây lâu năm, Phù hợp đầu tư dài hạn, có thể chuyển đổi sang đất thương mại hoặc đất kho bãi khi quy hoạch mở rộng. Nhiều nhà đầu tư mua đất 1–2 ha để xây dựng kho nhỏ, xưởng sản xuất, kho bãi gần khu công nghiệp, Các lô đất từ 1.000m² – vài ha, đã có đường container, điện 3 pha, gần quốc lộ, phù hợp làm kho hàng, xưởng cơ khí, xưởng may, xưởng chế biến.
Bán đất nông nghiệp mặt tiền lớn, Đất mặt tiền đường lớn, tiện kinh doanh bãi xe, kho hàng, vật liệu xây dựng, trạm trung chuyển. Đây là loại hình rất được doanh nghiệp logistics quan tâm.
Bảng giá tham khảo đất nông nghiệp – kho bãi 2025
Lưu ý: Bảng giá chỉ mang tính tham khảo, có thể thay đổi tùy theo vị trí, diện tích và pháp lý.
Kiểm tra quy hoạch rõ ràng, Trước khi mua đất nông nghiệp hoặc đất kho bãi, cần kiểm tra quy hoạch sử dụng đất, tránh mua vào khu vực quy hoạch treo, không được chuyển đổi mục đích.
Lợi ích khi mua đất nông nghiệp, kho bãi qua Raovatbatdongsan.com.vn, Nguồn tin cập nhật liên tục, chính chủ, giá thật, vị trí rõ ràng. Hỗ trợ tư vấn quy hoạch, pháp lý, thủ tục chuyển đổi đất. Có nhiều lựa chọn: đất nông nghiệp giá rẻ, đất kho bãi gần KCN, đất xây xưởng, đất trồng cây lâu năm. Đội ngũ chuyên viên có kinh nghiệm nhiều năm trong bất động sản công nghiệp và kho bãi.
Xu hướng phát triển đất nông nghiệp – kho bãi đến năm 2030
Xu hướng chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thương mại, công nghiệp ngày càng tăng. Kho bãi, nhà xưởng sẽ bùng nổ do thương mại điện tử và logistics phát triển. Nhà đầu tư sớm tham gia thị trường mua bán đất nông nghiệp, kho bãi giai đoạn này có khả năng sinh lời cao và ổn định trong tương lai.
Tiềm năng từ đất nông nghiệp kho bãi: Hơn cả một nơi chứa hàng, Ngày nay, khi nhu cầu lưu trữ và phân phối hàng hóa ngày càng tăng cao, đất nông nghiệp kho bãi nổi lên như một giải pháp đầy tiềm năng, vượt xa vai trò đơn thuần là nơi chứa hàng.
Vị trí chiến lược: Tại sao đất nông nghiệp lại lý tưởng cho kho bãi? Giá thành hợp lý: So với đất thổ cư hay đất công nghiệp, đất nông nghiệp kho bãi thường có mức giá dễ tiếp cận hơn, giúp giảm chi phí đầu tư ban đầu. Diện tích rộng lớn: Đất nông nghiệp kho bãi thường sở hữu diện tích lớn, đáp ứng nhu cầu xây dựng kho chứa hàng quy mô lớn, phù hợp với các doanh nghiệp logistics, sản xuất, và thương mại điện tử. Khả năng tiếp cận giao thông: Nhiều khu vực đất nông nghiệp kho bãi có vị trí gần các tuyến đường giao thông huyết mạch, như quốc lộ, cao tốc, cảng biển, sân bay, giúp việc vận chuyển hàng hóa trở nên thuận tiện và nhanh chóng.
Sự linh hoạt trong sử dụng: Đa dạng hóa mục đích kinh doanh, Góp phần vào sự phát triển của ngành logistics
Đất nông nghiệp kho bãi đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển ngành logistics, giúp giảm chi phí vận chuyển, tăng hiệu quả chuỗi cung ứng, và nâng cao năng lực cạnh tranh của nền kinh tế.
Tối ưu hóa chuỗi cung ứng: Kho bãi giúp lưu trữ và phân phối hàng hóa một cách hiệu quả, giảm thời gian vận chuyển và chi phí lưu kho.
Hỗ trợ thương mại: Kho bãi là cầu nối giữa sản xuất và tiêu dùng, giúp hàng hóa đến tay người tiêu dùng nhanh chóng và thuận tiện.
Nâng cao năng lực cạnh tranh: Ngành logistics phát triển giúp các doanh nghiệp giảm chi phí, tăng hiệu quả, và nâng cao năng lực cạnh tranh trên thị trường quốc tế.
Khu vực
Nhà đất bán
Danh mục
Quản lý tin
Đăng ký
Đăng nhập
