Hotline hỗ trợ: 0352148289
Hotline hỗ trợ: 0352148289
Trong bản đồ công nghiệp phía Nam, khu vực Long An (nay thuộc tỉnh Tây Ninh sau sáp nhập hành chính) đang nổi lên như một trung tâm sản xuất – logistics mới, đóng vai trò cầu nối chiến lược giữa TP.HCM – Tây Ninh – Đồng bằng sông Cửu Long – cửa khẩu quốc tế Campuchia.
Nhờ lợi thế quỹ đất rộng, giá thuê cạnh tranh, hạ tầng cao tốc ngày càng hoàn thiện và làn sóng dịch chuyển nhà máy ra khỏi TP.HCM – Bình Dương, thị trường cho thuê bất động sản khu công nghiệp (KCN) Long An đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ.
Từ nay đến 5–10 năm tới, nhu cầu thuê nhà xưởng, kho bãi, đất công nghiệp, kho logistics tại khu vực này được dự báo sẽ tiếp tục bùng nổ, trở thành điểm đến đầu tư hấp dẫn cho cả doanh nghiệp sản xuất và nhà đầu tư bất động sản công nghiệp.
Trong nhiều năm qua, Long An luôn nằm trong nhóm tỉnh dẫn đầu về thu hút FDI công nghiệp phía Nam. Sau khi mở rộng địa giới hành chính và kết nối với Tây Ninh, khu vực này càng: Mở rộng quỹ đất phát triển công nghiệp, Tăng khả năng liên kết vùng, Đẩy mạnh logistics – cửa khẩu – xuất khẩu, Thu hút các nhà máy quy mô lớn
Hiện nay, hàng loạt khu công nghiệp trọng điểm đang hoạt động sôi động:
KCN Đức Hòa 1 – 3
Các khu vực này ghi nhận tỷ lệ lấp đầy cao, đặc biệt phân khúc nhà xưởng xây sẵn và kho logistics.
Long An (Tây Ninh mới) nằm ngay sát phía Tây TP.HCM, chỉ: 20–40 phút đến trung tâm TP.HCM
Kết nối cao tốc TP.HCM – Trung Lương, Vành đai 3 – Vành đai 4, Quốc lộ 1A, N2, Trục đường xuyên Á đi Campuchia
So với Bình Dương hoặc TP.HCM, giá thuê đất và nhà xưởng tại Long An rẻ hơn 20–40%, nhưng khoảng cách vận chuyển tương đương. Đây là lợi thế cạnh tranh cực lớn với doanh nghiệp.
Không giống các tỉnh đã bão hòa như TP.HCM, khu vực Long An – Tây Ninh: Diện tích đất rộng, Dễ quy hoạch KCN lớn, Thuận lợi mở rộng nhà máy
Điều này đặc biệt phù hợp cho: Nhà máy sản xuất quy mô lớn, Trung tâm logistics, Kho tổng hợp, Công nghiệp phụ trợ
Các doanh nghiệp có thể thuê diện tích hàng chục hecta, điều rất khó thực hiện tại khu vực trung tâm.
Chi phí tại TP.HCM và Bình Dương ngày càng cao: Giá thuê đất tăng, Lương lao động tăng, Quỹ đất khan hiếm
Do đó, nhiều doanh nghiệp đang chuyển dịch về Long An để: Giảm chi phí sản xuất, Thuê xưởng lớn hơn, Mở rộng dây chuyền, Gần TP.HCM nhưng giá thấp
Xu hướng này được dự báo tiếp tục mạnh mẽ đến 2030.
Vị trí giáp TP.HCM giúp Long An trở thành: Trung tâm kho vận, Điểm trung chuyển hàng hóa, Hub logistics cho miền Tây
Do đó, nhu cầu thuê: Kho cao tầng, Kho lạnh, Kho trung chuyển. Trung tâm phân phối, tăng rất nhanh trong những năm gần đây.
Phổ biến nhất hiện nay: Diện tích: 500 – 10.000m², Có văn phòng, PCCC, điện 3 pha, Bàn giao sử dụng ngay
👉 Phù hợp doanh nghiệp vừa và nhỏ, cần hoạt động nhanh.
Tăng trưởng nhanh nhất: Kho tiêu chuẩn, Kho lạnh, Trung tâm phân phối, Kho e-commerce
👉 Phù hợp logistics, bán lẻ, xuất nhập khẩu.
Lý tưởng cho: Nhà máy lớn, Dự án FDI, Sản xuất dài hạn
Doanh nghiệp tự xây dựng theo thiết kế riêng, tối ưu chi phí vận hành.
.jpg)
Giáp TP.HCM nhất, Tập trung nhiều KCN Giá thuê hợp lý → Điểm nóng thuê nhà xưởng Bến Lức, Gần cao tốc Trung Lương, Logistics phát triển → Phù hợp kho vận Cần Giuộc – Long Hậu Gần cảng Hiệp Phước Thuận lợi xuất khẩu → Phù hợp doanh nghiệp FDI. Khu vực giáp Tây Ninh, Quỹ đất lớn, Giá thuê thấp → Phù hợp nhà máy quy mô lớn
Các chuyên gia đánh giá: Tỷ lệ lấp đầy tiếp tục tăng cao. Nhiều KCN mới sẽ nhanh chóng kín chỗ. Giá thuê tăng 5–8%/năm
Do nhu cầu mạnh và hạ tầng hoàn thiện. Logistics trở thành phân khúc chủ lực
Kho vận – trung tâm phân phối phát triển bùng nổ. Xu hướng KCN xanh – thông minh
Áp dụng năng lượng sạch, tự động hóa, quản lý số. Trở thành “thủ phủ công nghiệp phía Tây TP.HCM”
Cạnh tranh trực tiếp với Bình Dương – Đồng Nai.
Với doanh nghiệp thuê: Giá thuê thấp hơn khu trung tâm, Dễ mở rộng diện tích, Gần TP.HCM, Hạ tầng hoàn chỉnh
Với nhà đầu tư BĐS công nghiệp: Tỷ suất lợi nhuận cao, Dòng tiền cho thuê ổn định
Giá trị tài sản tăng theo hạ tầng
👉 Đây là thời điểm “vàng” để sở hữu hoặc thuê trước khi giá tăng mạnh.
.jpg)
Trong bối cảnh mở rộng không gian phát triển công nghiệp về phía Tây TP.HCM, thị trường cho thuê bất động sản khu công nghiệp Long An (nay thuộc Tây Ninh) đang trở thành tâm điểm đầu tư mới.
Với lợi thế: Giá thuê cạnh tranh, Quỹ đất lớn, Giao thông thuận lợi, Logistics phát triển, Dòng vốn FDI mạnh mẽ
Khu vực này hứa hẹn là điểm đến chiến lược cho doanh nghiệp sản xuất và nhà đầu tư bất động sản công nghiệp trong nhiều năm tới.
nhu cầu tìm kiếm mặt bằng cho thuê nhà ở nhà xưởng tại long an khách hàng cần lưu ý khi tìm kiếm và chọn vị trí khi thuê ở và kinh doanh
Kinh Nghiệm Đi Thuê Và Cho Thuê Kho Xưởng Huyện Đức Hoà, Long An Hiện nay, thuê kho, xưởng Huyện Đức Hoà, Long An đang là nhu cầu của nhiều người.
các khu công nghiệp long an hiện tại tiếp nhận ngành nghề kinh doanh sản xuất cụm công nghiệp tiếp cận ngành nghề sản xuẩt
Cho thuê kho xưởng, nhà xưởng Long An giá rẻ T10/2024, đa dạng về diện tích, thuận tiện di chuyển. Đáp ứng được các nhu cầu khi cần thuê kho, nhà xưởng.
Long An, với vị trí địa lý thuận lợi và hệ thống giao thông phát triển, đang thu hút nhiều doanh nghiệp đến đầu tư. Việc tìm kiếm một nhà xưởng phù hợp là điều quan trọng để đảm bảo hoạt động sản xuất kinh doanh diễn ra thuận lợi.
Nhà xưởng long an cho thuê với da dạng diện tích lớn nhỏ đạt tiêu chuẩn quốc tế phù hợp cho nhiều ngành nghề sản xuất nhận ký gửi tìm kiếm thuê cho thuê
Danh mục
Quản lý tin
Đăng ký
Đăng nhập
