Bán Nhà Đất Phường Đông Hưng Thuận Quận 12 – Nhà Phố, Đất Nền, Kho Xưởng, Mặt Bằng Giá Tốt 2026

Bất động sản Phường Đông Hưng Thuận Quận 12

Phường Đông Hưng Thuận – Quận 12 – TP.HCM đang nổi lên là khu vực có tốc độ phát triển đô thị và công nghiệp nhanh bậc nhất khu Tây Bắc thành phố.

Nhờ lợi thế vị trí liền kề Trường Chinh – Quốc lộ 1A – Tô Ký – Nguyễn Văn Quá – KCN Tân Thới Hiệp, nơi đây trở thành điểm đến hấp dẫn cho cả người mua ở thực, nhà đầu tư đất nền, doanh nghiệp cần kho xưởng, và khách mua mặt bằng kinh doanh.

Trong những năm gần đây, nhu cầu bán nhà đất Đông Hưng Thuận Quận 12 tăng mạnh do: Hạ tầng giao thông mở rộng đồng bộ, Gần trung tâm Tân Bình – Gò Vấp – Hóc Môn, Giá còn mềm hơn nội thành, Dân cư đông, tiện ích đầy đủ, Thích hợp vừa ở vừa kinh doanh

Đây là thời điểm tốt để mua nhà đất – kho xưởng – đất sản xuất – mặt bằng thương mại trước khi giá tiếp tục tăng.

Vị trí chiến lược của Phường Đông Hưng Thuận

Đông Hưng Thuận được xem là “cửa ngõ giao thương” của Quận 12: Kết nối Tân Bình: 10 phút, Kết nối Gò Vấp: 12 phút, Gần Sân bay Tân Sơn Nhất

Gần KCN Tân Thới Hiệp – KCN Vĩnh Lộc – KCN Tây Bắc Củ Chi, Gần Metro số 2 (tương lai)

Hạ tầng nổi bật: Trường Chinh – Quốc lộ 1A, Nguyễn Văn Quá, Tô Ký, Song Hành, Chợ Cầu – Công viên phần mềm Quang Trung

👉 Vị trí này giúp bất động sản Đông Hưng Thuận vừa phù hợp an cư, vừa sinh lời cho thuê hoặc kinh doanh.

Các loại hình bất động sản bán tại Đông Hưng Thuận

1. Bán nhà phố – nhà ở Đông Hưng Thuận

Phù hợp: Gia đình trẻ, Người làm việc Tân Bình – Gò Vấp, Người mua ở thực

Đặc điểm: Hẻm xe hơi, khu dân cư đông, Nhà xây mới 1–3 lầu, Pháp lý sổ hồng riêng, Gần chợ, trường học, bệnh viện

Giá tham khảo: Nhà cấp 4: 2,5 – 3,5 tỷ, Nhà 1 trệt 1 lầu: 3,5 – 5 tỷ, Nhà mới 2–3 lầu: 5 – 8 tỷ

👉 Thanh khoản tốt – dễ bán lại – dễ cho thuê

2. Bán đất nền – đất thổ cư Đông Hưng Thuận

Lợi thế: Giá còn mềm so với Tân Bình, Gò Vấp, Dễ xây nhà, đầu tư dài hạn, Tiềm năng tăng giá theo hạ tầng

Diện tích phổ biến: 50 – 60m², 80 – 100m², 100 – 200m²

Giá đất: 45 – 75 triệu/m² (tùy vị trí)

👉 Phù hợp đầu tư lướt sóng hoặc giữ tài sản

3. Bán kho xưởng – đất công nghiệp – đất sản xuất

Đây là phân khúc rất được quan tâm tại Đông Hưng Thuận nhờ gần các KCN lớn và giao thông thuận tiện.

Phù hợp: Doanh nghiệp sản xuất, Kho logistics, Xưởng cơ khí, may mặc, nội thất, Thương mại điện tử

Ưu điểm: Gần Quốc lộ 1A, Trường Chinh, Xe container ra vào dễ dàng, Khu dân cư đông → dễ tuyển lao động, Giá rẻ hơn Tân Bình – Gò Vấp

Giá tham khảo: Kho xưởng nhỏ: từ 6 – 10 tỷ, Xưởng 500–1000m²: 12 – 25 tỷ, Đất công nghiệp: 18 – 35 triệu/m²

👉 Biên lợi nhuận khai thác cho thuê cao 8–12%/năm

4. Bán mặt bằng – kiot – nhà phố kinh doanh

Tiềm năng: Khu dân cư đông, Gần chợ, trường học, Nhiều khu công nhân, văn phòng

Kinh doanh phù hợp: Cửa hàng, Siêu thị mini, Quán ăn – cà phê, Nhà thuốc, Showroom, Văn phòng

👉 Cho thuê 15 – 40 triệu/tháng tùy vị trí

Vì sao nên đầu tư bất động sản Đông Hưng Thuận 2026?

✅ Hạ tầng phát triển mạnh, Mở rộng Trường Chinh, Metro số 2, Nâng cấp Quốc lộ 1A

✅ Giá còn thấp hơn khu trung tâm, So với Tân Bình – Gò Vấp: Giá chỉ bằng 60–70%, Biên tăng giá còn lớn

✅ Nhu cầu ở thật cao Dân cư đông, Công nhân KCN, Văn phòng Quang Trung

✅ Tính thanh khoản tốt Dễ bán, Dễ cho thuê, Phù hợp nhiều phân khúc

✅ Pháp lý rõ ràng, Sổ hồng riêng, Quy hoạch dân cư ổn định

Kinh nghiệm mua bán nhà đất Đông Hưng Thuận

Nên: Chọn khu dân cư hiện hữu, Kiểm tra quy hoạch, Ưu tiên sổ hồng riêng, Chọn vị trí gần trục đường lớn

Tránh: Đất quy hoạch treo, Hẻm quá nhỏ, Pháp lý chung sổ, Khu ngập nước

Bảng giá tham khảo bất động sản Đông Hưng Thuận

Loại hình Giá: Nhà cấp 4    2,5 – 3,5 tỷ, Nhà phố mới    4 – 8 tỷ, Đất nền    45 – 75 triệu/m²m Kho xưởng    6 – 25 tỷ, Mặt bằng kinh doanh    5 – 12 tỷ

Dịch vụ mua bán bất động sản Đông Hưng Thuận tại Raovatbatdongsan.com.vn

Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực: Bán nhà đất, Bán kho xưởng – đất công nghiệp, Bán mặt bằng kinh doanh

Bán Nhà Đất Phường Tân Thới Nhất Quận 12 – Nhà Phố, Đất Nền, Kho Xưởng, Mặt Bằng Giá Tốt, Sổ Hồng Riêng

Bất động sản Phường Tân Thới Nhất

Phường Tân Thới Nhất – Quận 12 – TP.HCM là khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh, dân cư đông đúc và hoạt động thương mại – sản xuất cực kỳ sôi động.

Nhờ vị trí tiếp giáp Tân Bình – Gò Vấp – Hóc Môn – Quốc lộ 1A – Trường Chinh – KCN Tân Bình – KCN Tân Thới Hiệp, nơi đây trở thành điểm nóng của thị trường mua bán nhà đất, kho xưởng, đất công nghiệp và mặt bằng kinh doanh.

Trong những năm gần đây, nhu cầu bán bất động sản Tân Thới Nhất Quận 12 tăng mạnh nhờ: Hạ tầng giao thông hoàn thiện, Gần sân bay Tân Sơn Nhất, Khu dân cư hiện hữu, đông lao động

Giá còn mềm so với Tân Bình – Gò Vấp, Tính thanh khoản cao, dễ cho thuê

👉 Đây là khu vực lý tưởng để mua ở – kinh doanh – đầu tư dài hạn – khai thác kho xưởng – xây phòng trọ cho thuê.

Vị trí chiến lược của Tân Thới Nhất

Tân Thới Nhất được xem là “cửa ngõ phía Tây Bắc” kết nối trung tâm thành phố:

Liên kết vùng thuận tiện: 5 phút → Tân Bình, 10 phút → Sân bay Tân Sơn Nhất, 12 phút → Gò Vấp, 15 phút → Trung tâm TP.HCM

Gần Quốc lộ 1A – Trường Chinh – Phan Văn Hớn – Nguyễn Ảnh Thủ

Tiện ích xung quanh: Chợ Tân Thới Nhất, Công viên phần mềm Quang Trung, Trường học các cấp, Siêu thị, bệnh viện, ngân hàng, Khu công nghiệp Tân Bình – Tân Thới Hiệp

👉 Vị trí này giúp bất động sản vừa ở tốt, vừa khai thác kinh doanh hoặc cho thuê sinh lời cao.

Các loại hình bất động sản bán tại Tân Thới Nhất

1. Bán nhà phố – nhà ở – nhà hẻm xe hơi

Đây là phân khúc có giao dịch nhiều nhất tại Tân Thới Nhất.

Phù hợp: Gia đình trẻ, Người làm việc tại Tân Bình, Gò Vấp, Công nhân – kỹ sư KCN, Người mua ở thực

Đặc điểm: Nhà xây mới 1–3 lầu, Hẻm xe hơi 5–7m, Khu dân cư đông, an ninh, Pháp lý sổ hồng riêng

Giá bán tham khảo: Nhà cấp 4: 2,5 – 3,2 tỷ, Nhà 1 trệt 1 lầu: 3,5 – 4,5 tỷ, Nhà 2–3 lầu mới: 5 – 7 tỷ, Nhà mặt tiền: 7 – 12+ tỷ

👉 Dễ bán lại – cho thuê 8–15 triệu/tháng

2. Bán đất nền – đất thổ cư Tân Thới Nhất

Lợi thế: Giá còn thấp hơn Tân Bình, Diện tích đa dạng, Phù hợp xây nhà hoặc đầu tư

Diện tích phổ biến: 50m² – 80m², 100m² – 200m², Đất lớn 300–1000m²

Giá đất: 45 – 80 triệu/m² tùy vị trí

👉 Tiềm năng tăng giá cao theo hạ tầng & dân cư

3. Bán kho xưởng – đất công nghiệp – đất sản xuất

Tân Thới Nhất là khu vực cực kỳ lý tưởng cho kho xưởng – logistics – sản xuất nhẹ – thương mại điện tử nhờ gần KCN và Quốc lộ 1A.

Phù hợp: Xưởng cơ khí, may mặc, nội thất, Kho hàng, trung tâm phân phối, Công ty vận tải, Nhà đầu tư cho thuê kho

Ưu điểm: Xe container ra vào dễ dàng, Gần KCN Tân Bình – Tân Thới Hiệp, Gần sân bay, Dễ tuyển lao động

Giá tham khảo: Kho xưởng nhỏ 300–500m²: từ 6 – 10 tỷ, Xưởng 500–1500m²: 12 – 30 tỷ, Đất công nghiệp: 20 – 40 triệu/m²

👉 Lợi nhuận cho thuê 8–12%/năm

4. Bán mặt bằng – nhà mặt tiền – kiot kinh doanh

Do mật độ dân cư đông, đây là phân khúc cực kỳ tiềm năng.

Phù hợp kinh doanh: Quán ăn – cà phê, Siêu thị mini, Nhà thuốc, Shop thời trang, Văn phòng công ty, Showroom

Giá bán: 5 – 15+ tỷ tùy vị trí

👉 Cho thuê 15–50 triệu/tháng

Vì sao nên đầu tư bất động sản Tân Thới Nhất 2026?

✅ Hạ tầng hoàn thiện, Trường Chinh mở rộng, Quốc lộ 1A, Metro số 2 (tương lai)

✅ Gần sân bay & KCN → Nhu cầu thuê cao quanh năm

✅ Giá còn mềm, So với Tân Bình – Gò Vấp: Rẻ hơn 25–40% Biên độ tăng giá còn lớn

✅ Thanh khoản tốt Dễ bán, Dễ cho thuê, Phù hợp ở + đầu tư

✅ Pháp lý minh bạch, Sổ hồng riêng, Khu dân cư ổn định

Kinh nghiệm mua bán nhà đất Tân Thới Nhất

Nên: Chọn gần trục lớn Trường Chinh – Phan Văn Hớn, Ưu tiên sổ riêng, Chọn khu dân cư hiện hữu, Kiểm tra quy hoạch

Tránh: Đất dính lộ giới, Hẻm quá nhỏ, Sổ chung, Khu ngập nước

Bảng giá tham khảo bất động sản Tân Thới Nhất

Loại hình Giá, Nhà cấp 4    2,5 – 3,2 tỷ, Nhà phố    4 – 7 tỷ, Mặt tiền kinh doanh    7 – 15+ tỷ, Đất nền    45 – 80 triệu/m², Kho xưởng    6 – 30 tỷ

Dịch vụ mua bán bất động sản Tân Thới Nhất tại Raovatbatdongsan.com.vn

Là website chuyên nhà xưởng – kho – đất – mặt bằng – nhà ở, chúng tôi cung cấp: Nguồn hàng chính chủ, Giá tốt nhất thị trường, Hỗ trợ vay ngân hàng