Thị Trường Bất Động Sản Đồng Nai & Xu Hướng Các Dự Án Khởi Công Khu Công Nghiệp

1. Tổng quan thị trường bất động sản Đồng Nai

Tỉnh Đồng Nai đang ngày càng trở thành “điểm sáng” trên bản đồ bất động sản phía Nam nhờ vị trí chiến lược thuộc Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, kết nối trực tiếp với TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu. Sự phát triển mạnh mẽ của hệ thống hạ tầng giao thông, đặc biệt là Sân bay quốc tế Long Thành, cao tốc và các tuyến huyết mạch, góp phần tạo lực kéo lớn cho thị trường bất động sản địa phương. Sở Kế hoạch và Đầu tư Đồng Nai

Trong năm 2025, nguồn cung bất động sản nhà ở, đất ở và thương mại tại Đồng Nai được đánh giá sắp bùng nổ với nhiều dự án khởi công và tái khởi động sau thời gian tạm dừng trước đó. Điều này phản ánh niềm tin của nhà đầu tư và nhu cầu an cư thực tế tăng cao theo dòng dịch chuyển dân cư từ TP.HCM và các tỉnh lân cận.

📌 Các phân khúc bất động sản chính nổi bật

• Bất động sản công nghiệp: tiếp tục là “đầu tàu” thu hút vốn FDI và nội địa.

• Nhà ở, đất nền đô thị: hưởng lợi lớn từ hạ tầng kết nối (cao tốc, sân bay).

• Bất động sản khu đô thị vệ tinh: như các dự án quy mô lớn tại Long Thành, Biên Hòa.

Một số dự án đô thị và nhà ở tiêu biểu trong thời gian gần đây có thể kể đến như các khu đô thị quy mô lớn thu hút nhà đầu tư trong và ngoài nước (ví dụ như Gem Sky World tại Long Thành được chú ý do quy hoạch đa tiện ích và lợi thế sân bay).

2. Sức hút bất động sản công nghiệp Đồng Nai

Đồng Nai hiện là tỉnh có số lượng khu công nghiệp (KCN) lớn nhất Việt Nam, với hơn 30 khu đang hoạt động và hàng nghìn ha diện tích đã cho thuê. Đây là lý do khiến phân khúc bất động sản công nghiệp duy trì sức hút mạnh mẽ và cạnh tranh cao.

🔎 Nhu cầu & tín hiệu thị trường

• Nguồn cung đất khu công nghiệp dù dồi dào nhưng đang rục rịch thiếu hụt theo nhu cầu thuê đất của doanh nghiệp trong và ngoài nước.

• Tỷ lệ thuê đất tại các khu công nghiệp trọng điểm luôn ở mức cao, phản ánh niềm tin của nhà đầu tư vào vị trí chiến lược và năng lực vận hành của Đồng Nai. 

Thị trường bất động sản công nghiệp còn ghi nhận nhu cầu tăng mạnh về nhà xưởng xây sẵn và nhà kho kho bãi, thay vì thuê đất thô – do doanh nghiệp cần triển khai nhanh và linh hoạt trong các chu kỳ đầu tư.

3. Các dự án khu công nghiệp mới khởi công và sắp triển khai

Trong bối cảnh nguồn cung KCN sắp cạn kiệt, Đồng Nai đã được Chính phủ và chính quyền tỉnh phê duyệt đầu tư thêm nhiều khu công nghiệp mới với quy mô lớn, nhằm đảm bảo quỹ đất thu hút đầu tư sản xuất trong những năm tới.

🚧 Các dự án industrial park nổi bật

Dưới đây là một số dự án khu công nghiệp quy mô lớn đã được chấp thuận chính sách đầu tư hoặc đang chuẩn bị khởi công:

1. Khu công nghiệp Bàu Cạn – Tân Hiệp

   • Diện tích: ~1,000 ha

   • Mục tiêu: thu hút ngành logistics, điện tử, hóa chất, cơ khí…

   • Tập trung phát triển công nghiệp xanh, hiện đại.

2. Khu công nghiệp Xuân Quế – Sông Nhạn (giai đoạn 1)

   • Diện tích: ~1,000 ha

   • Vị trí chiến lược gần Long Thành International Airport, thúc đẩy chuỗi cung ứng phía Nam.

3. Khu công nghiệp Phước An

   • Đã được phê duyệt quy hoạch và đang trong quá trình chuẩn bị hạ tầng.

4. Khu công nghiệp Long Đức 3

   • Diện tích: ~244 ha

   • Trọng tâm thu hút dự án công nghệ cao và thân thiện môi trường.

👉 Các dự án này đều nằm gần Sân bay quốc tế Long Thành – yếu tố chiến lược giúp tăng giá trị bất động sản công nghiệp và nhà ở trong vùng, nhờ lợi thế logistics, vận tải hàng không và kết nối giao thương.

4. Triển vọng thị trường & cơ hội đầu tư

📊 Yếu tố thúc đẩy thị trường

• Hạ tầng giao thông: Long Thành Airport, cao tốc đi qua Đồng Nai …

• Nguồn vốn FDI lớn đổ vào sản xuất, logistics và công nghệ.

• Quỹ đất công nghiệp mở rộng nhờ chính sách cấp phép mới.
  👉 Đây đều là những yếu tố làm tăng giá trị của bất động sản địa phương trong dài hạn. 

🏙️ Cơ hội cho nhà đầu tư

• Đất nền đô thị gần hạ tầng giao thông lớn.

• Nhà xưởng và kho bãi sẵn cho thuê đáp ứng nhu cầu doanh nghiệp.

• Bất động sản công nghiệp xanh, công nghệ cao thu hút vốn ngoại.

5. Kết luận

Thị trường bất động sản tỉnh Đồng Nai đang bước vào giai đoạn phát triển mạnh mẽ với sức bật đến từ cả phân khúc nhà ở đô thị và bất động sản công nghiệp. Các dự án khu công nghiệp mới không chỉ tạo ra quỹ đất sản xuất, việc làm mà còn tác động trực tiếp đến giá trị bất động sản xung quanh – mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn cho cả nhà đầu tư cá nhân và tổ chức.