Bán đất, bán nhà xưởng KCN Long An – Tây Ninh: Cơ hội đầu tư và mở rộng sản xuất năm 2026

1. Tổng quan thị trường đất và nhà xưởng KCN Long An – Tây Ninh

Trong bối cảnh kinh tế phục hồi mạnh mẽ và dòng vốn sản xuất tiếp tục dịch chuyển về Việt Nam, Long An và Tây Ninh đang trở thành hai địa phương thu hút đầu tư công nghiệp hàng đầu khu vực phía Nam. Với lợi thế vị trí giáp TP. Hồ Chí Minh, quỹ đất lớn, giá còn mềm và hạ tầng ngày càng hoàn thiện, nhu cầu bán đất KCN, bán nhà xưởng KCN Long An – Tây Ninh đang tăng nhanh trong năm 2026.

Đây là thời điểm vàng cho:

• Doanh nghiệp mở rộng nhà máy

• Nhà đầu tư mua đất công nghiệp dài hạn

• Khách hàng tìm nhà xưởng có sẵn để vào sản xuất ngay

2. Vì sao nên mua đất, mua nhà xưởng KCN tại Long An và Tây Ninh?

2.1. Vị trí chiến lược – kết nối thuận lợi

• Long An và Tây Ninh đều nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam

• Kết nối nhanh TP.HCM qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận, cao tốc TP.HCM – Mộc Bài

• Thuận lợi vận chuyển hàng hóa đi cảng Cát Lái, cảng Long An và cửa khẩu quốc tế

2.2. Giá đất và nhà xưởng còn nhiều dư địa tăng trưởng

So với Bình Dương, Đồng Nai:

• Giá đất KCN Long An, Tây Ninh còn thấp hơn đáng kể

• Phù hợp đầu tư trung – dài hạn

• Biên độ sinh lời tốt khi hạ tầng hoàn thiện

2.3. Chính sách thu hút đầu tư thông thoáng

• Thủ tục pháp lý rõ ràng

• Hỗ trợ doanh nghiệp sản xuất

• Thu hút mạnh FDI, đặc biệt các ngành: cơ khí, logistics, thực phẩm, may mặc, điện tử

3. Bán đất KCN Long An – Tây Ninh: Nhiều lựa chọn, pháp lý minh bạch

3.1. Đất KCN Long An

Hiện nay, Long An có nhiều khu công nghiệp lớn như:

• KCN Đức Hòa

• KCN Tân Đức

• KCN Xuyên Á

• KCN Hải Sơn

• KCN Cầu Tràm

Đặc điểm đất KCN Long An:

• Diện tích đa dạng: từ 1.000m² đến vài hecta

• Đất có sổ, pháp lý rõ ràng

• Phù hợp xây nhà xưởng, kho bãi, nhà máy sản xuất

3.2. Đất KCN Tây Ninh

Tây Ninh nổi bật với các KCN:

• KCN Trảng Bàng

• KCN Phước Đông – Bời Lời

• KCN Thành Thành Công

• KCN Linh Trung III

Ưu điểm đất KCN Tây Ninh:

• Quỹ đất lớn, dễ mở rộng

• Gần cửa khẩu, thuận lợi xuất khẩu sang Campuchia

• Giá cạnh tranh, chi phí đầu tư thấp

4. Bán nhà xưởng KCN Long An – Tây Ninh: Vào sản xuất ngay

4.1. Nhà xưởng KCN Long An

Nhu cầu bán nhà xưởng KCN Long An tăng mạnh nhờ:

• Vị trí giáp TP.HCM

• Nguồn lao động dồi dào

• Phù hợp doanh nghiệp vừa và nhỏ

Thông tin nhà xưởng phổ biến:

• Diện tích xưởng: 500m² – 10.000m²

• Có sẵn văn phòng, PCCC, trạm điện

• Phù hợp nhiều ngành nghề

4.2. Nhà xưởng KCN Tây Ninh

Nhà xưởng tại Tây Ninh được đánh giá cao bởi:

• Mặt bằng rộng, dễ bố trí dây chuyền sản xuất

• Chi phí vận hành thấp

• Phù hợp sản xuất quy mô lớn

Nhiều nhà xưởng đã:

• Hoàn thiện pháp lý

• Có sẵn hệ thống hạ tầng

• Có thể tiếp nhận sản xuất ngay

5. Đối tượng phù hợp mua đất, mua nhà xưởng KCN

• Doanh nghiệp trong nước mở rộng sản xuất

• Doanh nghiệp FDI dịch chuyển nhà máy

• Nhà đầu tư mua đất công nghiệp dài hạn

• Đơn vị logistics, kho vận

• Doanh nghiệp cần nhà xưởng sẵn, tiết kiệm thời gian xây dựng

6. Lợi thế khi đầu tư đất và nhà xưởng KCN năm 2026

• Thị trường ổn định, ít biến động

• Nhu cầu thuê – mua nhà xưởng cao

• Khả năng khai thác dòng tiền tốt

• Giá trị bất động sản tăng theo hạ tầng

Đặc biệt, các khu vực giáp TP.HCM như Đức Hòa (Long An) và Trảng Bàng (Tây Ninh) được đánh giá là điểm nóng đầu tư công nghiệp trong giai đoạn 2026–2030.

7. Lưu ý khi mua đất, mua nhà xưởng KCN Long An – Tây Ninh

• Kiểm tra kỹ pháp lý, mục đích sử dụng đất

• Xác định ngành nghề được phép hoạt động trong KCN

• Đánh giá hạ tầng, giao thông, nguồn điện – nước

• Lựa chọn đơn vị môi giới uy tín, am hiểu thị trường

8. Kết luận

Bán đất, bán nhà xưởng KCN Long An – Tây Ninh không chỉ là nhu cầu giao dịch đơn thuần mà còn là cơ hội đầu tư dài hạn đầy tiềm năng trong năm 2026. Với lợi thế vị trí, giá cả hợp lý, hạ tầng phát triển và chính sách thu hút đầu tư mạnh mẽ, hai khu vực này đang trở thành lựa chọn ưu tiên của doanh nghiệp và nhà đầu tư công nghiệp.

Nếu được lựa chọn đúng sản phẩm, đúng thời điểm, đất và nhà xưởng KCN Long An – Tây Ninh sẽ mang lại giá trị bền vững và hiệu quả kinh tế lâu dài.