Bán Đất Công Nghiệp, Nhà Xưởng, Kho Xưởng Phường Bình Dương, TP.HCM (Bình Dương cũ) – Giá Tốt, Sổ Riêng, Gần KCN, Đầu Tư Sinh Lời Cao

Trung tâm mua bán đất công nghiệp – nhà xưởng – kho bãi lớn nhất khu vực phía Nam

Phường Bình Dương (khu vực tỉnh Bình Dương cũ, nay thuộc TP.HCM mở rộng) từ lâu đã được biết đến là thủ phủ công nghiệp – sản xuất – logistics của miền Nam.

bán đất công nghiệp Phường Bình Dương

Với mật độ khu công nghiệp dày đặc, hạ tầng giao thông hoàn thiện và cộng đồng doanh nghiệp FDI đông đảo, nơi đây trở thành điểm đến hàng đầu cho các nhà đầu tư tìm mua đất công nghiệp, nhà xưởng, kho bãi.

bán nhà xưởng Bình Dương

Trong bối cảnh: Giá đất TP.HCM nội đô tăng cao, Quỹ đất khan hiếm, Doanh nghiệp cần mở rộng sản xuất

👉 thì bán đất công nghiệp, kho xưởng Phường Bình Dương chính là lựa chọn tối ưu: giá còn tốt – diện tích lớn – pháp lý rõ ràng – khả năng khai thác cao.

Nếu bạn đang tìm: ✅ Mua đất xây xưởng ✅ Mua nhà xưởng sẵn hoạt động ✅ Mua kho logistics ✅ Mua đất SKK / SKC / đất sản xuất ✅ Đầu tư bất động sản công nghiệp sinh lời

bán đất công nghiệp TP.HCM (Bình Dương cũ)

Vì sao nên mua đất công nghiệp – nhà xưởng Phường Bình Dương?

1. Vị trí chiến lược – trung tâm kết nối liên vùng

Phường Bình Dương sở hữu vị trí cực kỳ thuận lợi cho sản xuất và vận chuyển hàng hóa: Kết nối nhanh: TP Thủ Đức – TP.HCM, Quốc lộ 13, Mỹ Phước – Tân Vạn, Vành Đai 3 – Vành Đai 4, Cao tốc đi Bình Phước – Đồng Nai, Cảng Cát Lái – Cảng ICD Sóng Thần

👉 Di chuyển container cực nhanh → tiết kiệm chi phí logistics.

mua bán kho xưởng khu công nghiệp Bình Dương

Đây là lý do các doanh nghiệp ưu tiên đặt: Nhà máy, Kho trung chuyển, Xưởng gia công, Trung tâm phân phối tại Bình Dương thay vì trung tâm TP.HCM.

2. Tập trung nhiều khu công nghiệp lớn

Khu vực xung quanh Phường Bình Dương quy tụ hàng loạt KCN nổi tiếng: VSIP 1 – VSIP 2, Sóng Thần 1 – 2 – 3, Đồng An, Mỹ Phước, Nam Tân Uyên, Tân Đông Hiệp

Thu hút: Doanh nghiệp Nhật – Hàn – Trung – EU, Công ty logistics, Nhà máy sản xuất, Kho thương mại điện tử

👉 Nhu cầu mua nhà xưởng – kho bãi luôn cực cao → thanh khoản nhanh.

3. Giá đất công nghiệp còn “mềm” hơn TP.HCM

So sánh: Khu vực    Giá đất công nghiệp, TP Thủ Đức    30 – 50 triệu/m²
Quận 12    25 – 40 triệu/m², Phường Bình Dương    12 – 22 triệu/m² 👉 Chênh lệch gần 50%.

Điều này giúp: Tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu, Biên lợi nhuận cao hơn, Dư địa tăng giá mạnh trong 5–10 năm tới

4. Nhu cầu thuê xưởng – kho cực lớn

Do: Công nhân đông, Nhà máy hoạt động 24/7, Thương mại điện tử bùng nổ → kho xưởng cho thuê luôn kín chỗ.

👉 Tỷ suất lợi nhuận cho thuê: 7 – 12%/năm (cao hơn nhà ở), Rất phù hợp nhà đầu tư dòng tiền.

Các loại hình bất động sản công nghiệp đang bán tại Phường Bình Dương

Dưới đây là chi tiết từng phân khúc.

1. Bán đất công nghiệp – đất sản xuất (SKK, SKC)

Đây là loại hình được doanh nghiệp săn đón nhất.

Pháp lý Đất khu công nghiệp, Đất sản xuất kinh doanh, Đất xây dựng nhà xưởng, Sổ riêng / thuê đất dài hạn

Diện tích phổ biến, 500m², 1.000m², 2.000m², 5.000m², 10.000m² trở lên

Ưu điểm ✔ Xây dựng tự do theo nhu cầu ✔ Phù hợp nhà máy – xưởng lớn ✔ Giá trị tăng theo hạ tầng ✔ Thanh khoản tốt

Giá tham khảo: 12 – 22 triệu/m² (tùy vị trí, KCN)

👉 Phù hợp: chủ doanh nghiệp, nhà đầu tư lớn, xây xưởng mới.

2. Bán nhà xưởng xây sẵn

Giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp cần hoạt động ngay.

Cấu trúc phổ biến Khung thép tiền chế, Nền bê tông chịu tải

Điện 3 pha, PCCC đạt chuẩn, Văn phòng + nhà bảo vệ

Diện tích, 500m² – 1.000m² – 3.000m² – 5.000m²

Lợi ích ✔ Vào sản xuất ngay ✔ Không mất thời gian xây dựng ✔ Có thể cho thuê lại

Giá bán 6 – 40+ tỷ tùy diện tích

👉 Phù hợp: doanh nghiệp vừa & nhỏ, nhà đầu tư cho thuê.

3. Bán kho xưởng – kho logistics

Rất tiềm năng nhờ thương mại điện tử phát triển.

Phù hợp: Kho hàng, Trung tâm phân phối, Kho lạnh, Kho container

Ưu điểm ✔ Gần trục đường lớn ✔ Xe container ra vào dễ ✔ Cho thuê nhanh

Lợi nhuận cho thuê, 40.000 – 80.000đ/m²/tháng

👉 Tỷ suất lợi nhuận rất hấp dẫn.

4. Đất xây nhà trọ – xưởng mini – đầu tư nhỏ

Phù hợp nhà đầu tư cá nhân.

Có thể: Xây xưởng mini 300–500m², Xây phòng trọ công nhân, Cho thuê kho nhỏ

👉 Vốn thấp – lợi nhuận ổn định.

Bảng giá bán nhà xưởng – đất công nghiệp Bình Dương mới nhất

Loại hình    Giá, Đất công nghiệp    12 – 22 triệu/m², Xưởng nhỏ 500m²    6 – 10 tỷ, Xưởng 1.000m²    10 – 18 tỷ, Xưởng 3.000m²+    30 – 50+ tỷ, Kho logistics    15 – 60+ tỷ (Lưu ý: giá thay đổi theo vị trí & hạ tầng)

Ai nên đầu tư bất động sản công nghiệp Bình Dương?

Khu vực này đặc biệt phù hợp: ✔ Chủ doanh nghiệp sản xuất ✔ Công ty logistics ✔ Doanh nghiệp FDI ✔ Nhà đầu tư cho thuê xưởng ✔ Người có vốn lớn muốn đầu tư dài hạn ✔ Chủ xưởng muốn mở rộng quy mô

Kinh nghiệm mua đất công nghiệp – nhà xưởng an toàn

Kiểm tra pháp lý

Đúng loại đất sản xuất, Thời hạn sử dụng, Có được xây dựng không, Hồ sơ PCCC

Kiểm tra hạ tầng, Đường container, Điện 3 pha, Thoát nước, Tải trọng nền

Tính hiệu quả tài chính, Giá thuê khu vực, Thời gian hoàn vốn, Khả năng tăng giá

Chọn đơn vị môi giới chuyên nghiệp

Đặc biệt quan trọng với BĐS công nghiệp vì: Hồ sơ phức tạp, Diện tích lớn. Giá trị cao

Mua bán đất công nghiệp – kho xưởng tại Raovatbatdongsan.com.vn

Là website chuyên sâu bất động sản công nghiệp, raovatbatdongsan.com.vn cung cấp: ✅ Hàng trăm nhà xưởng chính chủ ✅ Đất công nghiệp sổ riêng ✅ Kho logistics – kho lạnh ✅ Diện tích lớn – giá tốt ✅ Cập nhật mỗi ngày
👉 Giúp khách hàng tiết kiệm hàng tỷ đồng chi phí đầu tư.

 

Có nên mua đất công nghiệp thay vì thuê?

Nếu sản xuất lâu dài > 5 năm → nên mua để tiết kiệm chi phí và tăng tài sản.

Mua xưởng sẵn hay xây mới?

Cần gấp → mua sẵn, Tối ưu chi phí → mua đất xây

Có hỗ trợ vay ngân hàng?

Có. Hỗ trợ 50–70% giá trị tài sản.

Kết luận: Bán đất công nghiệp – nhà xưởng – kho xưởng Phường Bình Dương, TP.HCM (Bình Dương cũ) đang là phân khúc đầu tư hấp dẫn nhất hiện nay.

Với: Vị trí logistics chiến lược, KCN dày đặc, Nhu cầu thuê cao, Giá còn thấp, Lợi nhuận lớn

👉 Đây chính là thời điểm vàng để sở hữu bất động sản công nghiệp.

Nếu bạn đang cần mua đất xây xưởng, mua kho, mua nhà xưởng hoặc đầu tư cho thuê, hãy liên hệ ngay: web raovatbatdongsan.com.vn hỗ trợ tìm kiếm đăng tin kết nối chính chủ và người mua thực kết nối trực tiếp với nhau.