Bán Đất Công Nghiệp, Kho Xưởng, Nhà Đất Sản Xuất Kinh Doanh Phường An Phú Đông, Quận 12 – Giá Tốt, Sổ Riêng, Đầu Tư Sinh Lời Cao

Thị trường bán đất công nghiệp – kho xưởng An Phú Đông đang tăng trưởng mạnh

Trong bối cảnh quỹ đất nội thành TP.HCM ngày càng khan hiếm, xu hướng dịch chuyển nhà xưởng, kho bãi, đất sản xuất kinh doanh về khu vực ven trung tâm đang diễn ra mạnh mẽ. Phường An Phú Đông – Quận 12 nổi lên như một điểm sáng nhờ vị trí chiến lược, giá còn “mềm”, hạ tầng hoàn thiện và kết nối cực nhanh đến Gò Vấp – Bình Thạnh – TP Thủ Đức – Quốc lộ 1A.

Hiện nay, nhu cầu mua bán đất công nghiệp, kho xưởng, nhà xưởng, đất xây kho, đất SKC, đất sản xuất, nhà đất kinh doanh tại An Phú Đông tăng cao từ:

Doanh nghiệp logistics, Xưởng cơ khí – may mặc – gỗ – bao bì, Kho hàng thương mại điện tử, Công ty vận tải – giao nhận, Nhà đầu tư xây kho cho thuê

➡️ Đây là thời điểm vàng để mua đất công nghiệp hoặc kho xưởng An Phú Đông với giá tốt trước khi mặt bằng giá tăng mạnh trong 3–5 năm tới.

Vì sao nên mua đất công nghiệp, kho xưởng tại An Phú Đông Quận 12?

1. Vị trí logistics cực kỳ thuận lợi

An Phú Đông được xem là “cửa ngõ giao thương” khu Tây Bắc TP.HCM:

Kết nối nhanh: Quốc lộ 1A. Hà Huy Giáp, Nguyễn Oanh, Phạm Văn Đồng, Cầu An Phú Đông → TP Thủ Đức

Di chuyển: Sân bay Tân Sơn Nhất: 15 phút, Trung tâm Gò Vấp: 5 phút, Bình Thạnh: 10 phút, KCN Tân Thới Hiệp – Hiệp Thành: 5–10 phút, Bình Dương – Thủ Đức – Hóc Môn: rất gần

👉 Cực kỳ phù hợp làm: Kho trung chuyển, Kho logistics, Kho thương mại điện tử, Xưởng sản xuất nhỏ và vừa

2. Giá đất còn thấp hơn khu trung tâm

So sánh: Khu vực    Giá đất công nghiệp, Gò Vấp    90 – 140 triệu/m², Bình Thạnh    120 – 200 triệu/m², Thủ Đức    70 – 120 triệu/m², An Phú Đông    35 – 65 triệu/m²

➡️ Mức giá chỉ bằng 40–60% nhưng vị trí tương đương.

Đây là lợi thế lớn cho: Doanh nghiệp tiết kiệm chi phí, Nhà đầu tư biên lợi nhuận cao, Dễ thanh khoản

3. Pháp lý rõ ràng – xây dựng linh hoạt

Nhiều lô: Đất thổ cư, Đất SKC (sản xuất kinh doanh), Đất kho bãi, Đất xây xưởng, Sổ hồng riêng

Có thể: Xây kho thép tiền chế, Xây nhà xưởng, Xây văn phòng – kho kết hợp, Cho thuê lại

Phù hợp mô hình: mua – xây – cho thuê – khai thác dòng tiền

Các loại hình bất động sản bán tại An Phú Đông

🔹 1. Bán đất công nghiệp – đất sản xuất kinh doanh (SKC)

Đây là phân khúc được săn tìm nhiều nhất.

Diện tích phổ biến: 200m² – 500m², 500m² – 1.000m², 1.000m² – 3.000m²+

Phù hợp: Xưởng cơ khí, May mặc, Gia công, Bao bì, Gỗ nội thất, Kho hàng

Giá: 35 – 60 triệu/m² tùy vị trí

 bán đất công nghiệp An Phú Đông, đất sản xuất Quận 12, đất SKC TP.HCM

🔹 2. Bán kho xưởng xây sẵn

Ưu điểm: Vào sử dụng ngay, Tiết kiệm thời gian xây dựng, Có điện 3 pha, PCCC, đường xe container

Diện tích: 300m² – 2.000m²

Giá: 6 – 30+ tỷ tùy quy mô

Thích hợp: Logistics, Kho thương mại điện tử, Doanh nghiệp cần vận hành ngay

 bán kho xưởng An Phú Đông, bán nhà xưởng Quận 12, kho xưởng sẵn điện 3 pha

🔹 3. Bán đất xây kho – đất xây trọ công nhân

Nhu cầu thuê tại khu vực rất lớn nhờ: Gần KCN, Gần khu dân cư Lao động đông

Hiệu quả: Xây phòng trọ, Căn hộ mini, Kho nhỏ cho thuê

Lợi nhuận: 8–12%/năm, Đây là phân khúc đầu tư dòng tiền cực tốt.

🔹 4. Bán nhà đất mặt tiền kinh doanh – showroom – kho kết hợp

Các tuyến: Hà Huy Giáp, Vườn Lài, Đường ven sông, Đường xe tải lớn

Phù hợp: Showroom, Cửa hàng vật liệu, Siêu thị mini, Kho kết hợp văn phòng, Giá trị thương mại cao → dễ tăng giá.

Bảng giá bán đất công nghiệp – kho xưởng An Phú Đông mới nhất

Loại hình Giá tham khảo: Đất thổ cư xây kho    35 – 50 triệu/m², Đất SKC    40 – 60 triệu/m², Đất mặt tiền lớn    60 – 90+ triệu/m², Kho xưởng xây sẵn    6 – 30+ tỷ, Nhà xưởng lớn    20 – 60+ tỷ (Giá phụ thuộc vị trí – pháp lý – diện tích – hạ tầng)

Ưu điểm khi đầu tư kho xưởng – đất công nghiệp An Phú Đông

✅ Giá vào thấp – lợi nhuận cao, Biên tăng giá 10–15%/năm

✅ Thanh khoản nhanh, Doanh nghiệp tìm thuê/mua nhiều

✅ Dòng tiền ổn định Cho thuê kho xưởng: 60.000 – 120.000đ/m²/tháng

✅ Nhu cầu thực tế lớn, Logistics – thương mại điện tử – sản xuất đều tăng

Kinh nghiệm mua đất công nghiệp, kho xưởng

1. Kiểm tra pháp lý

Mục đích sử dụng đất: Sổ riêng, Quy hoạch, Giấy phép xây dựng

2. Hạ tầng Đường container, Điện 3 pha, Cấp thoát nước, PCCC

3. Chọn diện tích phù hợp, Nhỏ → dễ thanh khoản, Lớn → giá tốt hơn/m²

4. Tính hiệu quả đầu tư

Ví dụ: Mua 1.000m² × 45tr = 45 tỷ, Xây xưởng 4 tỷ, Cho thuê 80 triệu/tháng 👉 ~960 triệu/năm ➡️ Lợi suất > 8%/năm + tăng giá đất

Dự báo thị trường 2026–2030

Theo xu hướng: Doanh nghiệp rời nội đô, Logistics bùng nổ, Quỹ đất trung tâm cạn kiệt, Hạ tầng Quận 12 nâng cấp

➡️ Đất công nghiệp – kho xưởng An Phú Đông có thể tăng 1.5–2 lần trong 5 năm tới.

bán đất công nghiệp An Phú Đông, bán kho xưởng Quận 12

bán nhà xưởng TP.HCM, đất SKC Quận 12, bán đất sản xuất kinh doanh

kho xưởng giá rẻ, đất xây kho bãi, bất động sản công nghiệp An Phú Đông

mua bán nhà xưởng Quận 12, đất logistics TP.HCM, bán đất xây xưởng

nhà xưởng sổ riêng, kho bãi gần Gò Vấp

Kết luận

Với: Vị trí sát trung tâm, Giao thông thuận tiện, Giá còn rẻ, Pháp lý rõ ràng, Nhu cầu thuê cao

Bán đất công nghiệp – kho xưởng – nhà đất sản xuất kinh doanh tại Phường An Phú Đông, Quận 12 chính là cơ hội đầu tư an toàn, sinh lời bền vững cho doanh nghiệp và nhà đầu tư.

👉 Nếu bạn đang tìm: Đất xây xưởng, Kho logistics, Nhà xưởng sẵn, Đất sản xuất kinh doanh, BĐS công nghiệp cho thuê