Khu Công Nghiệp Tân Đức, Tỉnh Long An cũ, nay thuộc Tỉnh Tây Ninh, Dịch vụ khảo sát, tham quan nhà xưởng, đất, khu công nghiệp, Vị trí, Đức Hòa, Tỉnh Long An.

Khu Công Nghiệp Tân Đức, Tỉnh Long An cũ, nay thuộc Tỉnh Tây Ninh

                Tổng quan dự án, Chi tiết kỹ thuật
                      Khu vực, Điểm nhấn nổi bật

                     Vị trí, Huyện Đức Hòa, Tỉnh Long An

                       Khu Công Nghiệp

                          Khu Công Nghiệp Tân Đức

                   Nhà phát triển, Tan Duc Investment Corporation

                       Ngành nghề thu hút, Dệt nhuộm, May mặc, Cơ khí...

                          Doanh nghiệp lớn

- Quy mô 543.65 ha Đất công nghiệp 374.51 ha. Thời gian sử dụng 2053

Mức lương vùng Bậc II, Phí quản lý, $0.4 USD / m² (năm)

Chi tiết kỹ thuật, Điện áp, 22 kV

Cấp nước 5,000 m³ / ngày

Xử lý nước thải 4,43 m³ / ngày, chưa bao gồm VAT

           Khu vực, Khoảng cách đến Sân Bay:

            • Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất: 135 km
            • Sân bay Quốc tế Cam Ranh: 300 km

            Khoảng cách đến Cảng:

            • Cảng Cái Mép - Thị Vải: 60 km
             • Cảng Cát Lái:

 Khoảng cách đến trung tâm & đường đi:

           • Cách TP. Phan Thiết khoảng 60 km
           • Cách TP. Hồ Chí Minh khoảng 110 km
           • Cạnh Quốc lộ 1A
           • Cách Cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết khoảng 3 km

Điểm nhấn nổi bật
Nằm ở vị trí tiếp giáp với nhiều huyện ngoại thành của TP. HCM, huyện Đức Hòa có nhiều thuận lợi trong việc thu hút đầu tư, giao lưu kinh tế. Với điều kiện đó, trong tương lai, Đức Hòa sẽ là trọng điểm phát triển công nghiệp của tỉnh Long An, là địa phương đi đầu trong việc phát triển các khu công nghiệp thu hút đầu tư từ bên ngoài.

Trong quy hoạch phát triển kinh tế, huyện chú trọng đầu tư phát triển toàn diện các lĩnh vực công nghiệp, thương mại – dịch vụ, dân cư – đô thị và nông nghiệp; trong đó, công nghiệp làm nền tảng. Chính vì thế, hiện nay, Đức Hòa đang chú trọng vào việc đầu tư các dự án cho thuê đất khu công nghiệp trên địa bàn, nhằm đáp ứng được nhu cầu ngày càng tăng trưởng và đem đến môi trường kinh doanh thuận lợi cho các doanh nghiệp.

Một trong những dự án nổi bật có thể nhắc đến đất cho thuê trong khu công nghiệp Tân Đức. Tại đây hiện cung cấp diện tích đất cho thuê đa dạng, được thiết kế để đáp ứng nhu cầu của nhiều loại hình doanh nghiệp. Với vị trí chiến lược cùng trang bị cơ sở hạ tầng hiện đại, dự án luôn đảm bảo đáp ứng môi trường làm việc hiệu quả và thuận tiện cho các doanh nghiệp. Ngoài ra, các ưu đãi về thuế và chính sách hỗ trợ cũng góp phần nâng cao vị thế cạnh tranh của các lô đất cho thuê trong khu công nghiệp Tân Đức. Hứa hẹn rằng, đây sẽ là lựa chọn lý tưởng cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội phát triển tại Đức Hòa.

Tại sao nên chọn thuê đất khu công nghiệp Tân Đức?

1. Vị trí của dự án cho thuê đất khu công nghiệp Tân Đức Long An
Khu công nghiệp Tân Đức thuộc địa phận Xã Đức Hòa Hạ, Huyện Đức Hòa, Tỉnh Long An. (nay thuộc Xã Đức Hòa Tỉnh Tây Ninh).

Hệ thống kết cấu hạ tầng giao thông của dự án được đầu tư đạt chuẩn và đồng bộ, đảm bảo cho các hoạt động của doanh nghiệp luôn được diễn ra hiệu quả.

Được đánh giá cao nhờ nằm ngay cửa ngõ Đông Nam của TP.HCM với ba mặt tiếp giáp các trục giao thông chính của vùng là: Tỉnh lộ 830 về hướng Bến lức Long An và các tỉnh Miền Tây; Tỉnh lộ 824 về Củ Chi,Tây Ninh; Quốc lộ 22 về TP HCM và tỉnh lộ 825 nối liền tỉnh lộ 10 về Trung tâm TP.HCM, rất thuận lợi cho việc lưu thông hàng hóa và tiếp cận nguồn nguồn tài nguyên tại các tỉnh thành khác.

Từ khu vực cho thuê đất trong khu công nghiệp Tân Đức, doanh nghiệp và nhà đầu tư cũng có thể nhanh chóng tiếp cận với nhiều khu trọng điểm như:

Cách thị trấn Bến Lức khoảng 15 km.
Cách quốc lộ 1A khoảng 12 km.
Cách sân bay Tân Sơn Nhất 32 km.
Cách cảng Cát Lái 45 km.
Cách cảng Bourbon 20 km.
Cách ga Sài Gòn khoảng 25 km.

2. Quy mô đất của khu công nghiệp Tân Đức cho thuê
Khu công nghiệp Tân Đức nằm trong quần thể khu công nghiệp – khu đô thị E. City – Đại học Tân Tạo – khu thể dục thể thao, giải trí. Quỹ đất dành cho khu công nghiệp chiếm phần lớn với 543.65 ha, trong đó có đến 374.51 ha  được phân bổ dành riêng cho đất công nghiệp. Đây là một số ít được quy hoạch theo kiến trúc hiện đại, quy mô lớn và tích hợp nhiều tiện ích nổi bật nhất khu vực tính cho đến thời điểm hiện tại.

Đặc biệt thời gian sử dụng đất tại đây được quy định đến năm 2053, mang đến sự ổn định và lâu dài cho các doanh nghiệp trong việc triển khai và mở rộng hoạt động sản xuất, kinh doanh. Dựa trên những lợi thế vốn có, dự án cho thuê đất khu công nghiệp Tân Đức sở hữu tốc độ lấp đầy nhanh và hiệu quả đạt tỷ lệ khoảng 90%, chứng tỏ sức hấp dẫn và tiềm năng lớn.

3. Các lĩnh vực thu hút đầu tư
Một số ngành nghề hoạt động chủ yếu tại khu công nghiệp Long Đức: Dệt nhuộm; chế biến thực phẩm; vật liệu xây dựng; cơ khí; giấy và các sản phẩm về giấy; hàng tiêu dùng.

Cơ sở hạ tầng tại khu vực cho thuê đất khu công nghiệp Tân Đức
Khu công nghiệp Tân Đức nổi bật với cơ sở hạ tầng hiện đại, đáp ứng đầy đủ nhu cầu của các doanh nghiệp và nhà đầu tư. Cụ thể, các yếu tố cơ bản của cơ sở hạ tầng tại khu công nghiệp này bao gồm:

Giao thông nội khu:

Đường chính: Đường chính của khu công nghiệp có bề rộng 30m và được thiết kế với 4 làn xe, giúp khả năng lưu thông thông suốt và hiệu quả cho các phương tiện vận tải lớn và nhỏ.
Đường nhánh phụ: Các đường nhánh phụ trong khu vực có bề rộng 20m và được chia thành 2 làn xe. Hệ thống đường nhánh phụ này hỗ trợ kết nối giữa các khu vực trong khu công nghiệp và tạo sự thuận tiện trong việc di chuyển hàng hóa cũng như nhân viên.
Nguồn điện:

Khu công nghiệp Tân Đức được cung cấp điện qua hệ thống đường dây điện áp 110/22 KV với công suất nguồn đạt 2×63 MVA đảm bảo cung cấp điện ổn định và hiệu quả cho các hoạt động công nghiệp.

Nước sạch:

Khu công nghiệp được trang bị hệ thống cung cấp nước sạch với công suất tối đa lên đến 48,000 m³/ngày, sẵn sàng đáp ứng đủ nước cho hoạt động sản xuất và sinh hoạt của các doanh nghiệp.
Hệ thống xử lý nước thải:

Hệ thống xử lý nước thải của khu công nghiệp Tân Đức có công suất lên tới 9,000 m³/ngày. Đây là một yếu tố quan trọng giúp đảm bảo môi trường làm việc sạch sẽ và bền vững bằng cách xử lý hiệu quả các chất thải công nghiệp trước khi thải ra môi trường.

Giá cho thuê đất khu công nghiệp Tân Đức
Không chỉ nổi bật bởi những ưu thế như vị trí giao thông thuận lợi, quy mô rộng lớn và cơ sở hạ tầng hiện đại, khu công nghiệp Tân Đức còn thu hút các doanh nghiệp bởi việc sở hữu mức giá cho thuê đất và các chính sách ưu đãi hấp dẫn. Cụ thể như sau:

Giá thuê: Hiện tại, giá cho thuê đất khu công nghiệp đang dao động từ $185 – $200 USD / m².
Phí quản lý: Phí quản lý khu công nghiệp là $0.4 USD / m² (năm).
Ưu đãi về thuế: Các doanh nghiệp sẽ được miễn thuế trong 2 năm đầu tiên. Sau thời gian miễn thuế, các doanh nghiệp sẽ tiếp tục được hưởng giảm 50% thuế trong 4 năm tiếp theo. Chính sách ưu đãi này không chỉ giúp giảm chi phí đầu tư ban đầu mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển và mở rộng kinh doanh của các doanh nghiệp trong khu công nghiệp.

Trên đây là bài viết tổng hợp những lợi thế nổi bật của khu công nghiệp Tân Đức. Nếu Quý khách hàng có nhu cầu thuê đất tại đây hoặc tham khảo thêm một số thông tin khác. Vui lòng liên hệ với RSQUARE để nhận được sự hỗ trợ sớm nhất.
Khu công nghiệp Tân Đức - Long An

Khu công nghiệp Tân Đức - Long An

THÔNG TIN TỔNG QUAN

Về nhà đầu tư

Tập đoàn Tân Tạo với kinh nghiệm gần hơn 20 năm hoạt động trong lĩnh vực tư vấn, đầu tư - xây dựng, khai thác – kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp. Đứng đầu về đầu tư và khai thác hệ thống các KCN tại Việt Nam.

Các dự án của Tập đoàn Tân Tạo trải đều trên trên khắp Việt Nam với quy mô lớn, uy tín cao với khách hàng và chất lượng tốt nhất như: KCN Tân Tạo, KCN Tân Đức – TP Tri Thức Tân Đức E.City, KCN Nhơn Hội, KCN Nhơn Trạch …

Và trong tương lai là các dự án mang tầm vóc khu vực như: KCN Tân Tạo – Hanel, Khu tổ hợp Công Nghiệp – Năng Lượng Kiên Lương, Cảng nước sâu Nam Du, Thành phố Khoa Học Sài Gòn Mekong …

Về Khu công nghiệp Tân Đức – Long An

Khu công nghiệp Tân Đức – Long An  được đầu tư hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ, hiện đại, đáp ứng tốt các các tiêu chí hoạt động sản xuất, đầu tư của các doanh nghiệp. Thêm vào đó là lợi thế về vị trí địa lý, tiếp giáp đường tỉnh 830 và 825 đi Quốc lộ 1A, cách Trung tâm TP. HCM 20km và sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất 20km, cách Thị trấn Bến Lức 15km, có Cảng  sông Vàm Cỏ Đông rộng 33ha thuận lợi cho việc xuất nhập khẩu hàng hóa của các doanh nghiệp trong Khu công nghiệp Tân Đức.

Năm 2007, KCN chính thức được đầu tư giai đoạn I với quy mô 256ha. Dựa trên những lợi thế vốn có, KCN có tốc độ lấp đầy nhanh và hiệu quả chiếm khoảng  90% diện tích ở giai đoạn I với tổng nguồn vốn đăng kí đầu tư trên 122 triệu USD. Trên 103 dự án được cấp phép đầu tư, đã có 60 dự án đã đi vào hoạt động sản xuất ổn định, tác động rất lớn đến nguồn ngân sách địa phương và giải quyết việc làm cho người lao động tại khu vực các huyện lân cận.

Khu công nghiệp Tân Đức được chủ đầu tư chú trọng phát triển theo hướng bền vững, thân thiện với môi trường bằng diện tích cây xanh lớn bao phủ trong KCN, đạt tiêu chuẩn về KCN Xanh – Sạch – Đẹp với hệ thống nhà máy xử lý nước thải hiện đại công suất 20.000m3/ ngày. Vì đây là một quần thể KCN - Dịch vụ - Đô thị, cho nên nhà đầu tư có thể tận hưởng nhiều dịch vụ tiện ích cao cấp bao gồm các tiện ích thể thao và giải trí, tạo ra một môi trường sống hoàn chỉnh, hiện đại và thoải mái.

VỊ TRÍ ĐỊA LÝ

Nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam gồm: TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Tây Ninh, Bình Phước, Bà Rịa Vũng Tàu, với thiên thời địa lợi nhân hòa có thể thấy Long An là vùng đất địa linh, nơi hội tụ nhiều tiềm năng phát triển, khởi đầy cho sự phát triển thịnh vượng cho nhiều nhà đầu tư.

Long An luôn đứng Top 10 về chỉ số cạnh tranh và thu hút vốn đầu tư nước ngoài FDI, Định hướng đến năm 2020 Long An sẽ thành 1 tỉnh công nghiệp phát triển.

KCN Tân Đức có khoảng cách kết nối trung tâm TP.HCM (28km) gần nhất so với các KCN thuộc tỉnh khác.
Cách sân bay Tân Sơn Nhất 20km
Cách cảng Bourbon 20km
Cách đường N2 (Huyết mạch về các tỉnh Miền Tây): 5km
CƠ SỞ HẠ TẦNG

    Nằm ở vị trí giáp cửa ngõ giao thông chính của ba trục Đông Nam Bộ - TpHCM - Đồng bằng sông Cửu Long, Quần thể KCN - Đô thị - Dịch vụ Tân Đức với các tiện ích vật chất đạt tiêu chuẩn chất lượng cao sẽ thoả mãn mọi yêu cầu khắt khe của doanh nghiệp trong và ngoài nước. Các hệ thống lưới điện và trạm điện độc lập, hệ thống cung cấp nước sạch hiện đại bậc nhất, hệ thống xử lý chất thải công nghiệp đạt tiêu chuẩn quốc tế, dịch vụ viễn thông - liên lạc rộng lớn bảo đảm đáp ứng mọi nhu cầu sản xuất và tiêu dùng của quần thể Tân Đức.

    Khu công nghiệp Tân Đức với cơ sở hạ tầng hiện đại như: hệ thống đường phố với cây xanh và đèn chiếu sáng thiết kế hiện đại, các hồ nước có diện tích 10ha, hệ thống đường điện đi ngầm đảm bảo vẻ mỹ quan và an toàn, hệ thống truyền hình cáp và mạng internet tốc độ cao, cùng với hệ thống cấp thoát nước hiện đại. Bên cạnh đó, Khu công nghiệp  Tân Đức còn đầu tư xây dựng các dịch vụ tiên ích hiện đại như bệnh viện Tân Tạo, các trường học, khu phức hợp thể thao, trung tâm tài chính, siêu thị, và khu vui chơi giải trí.

Đội An ninh – PCCC được đào tọa chuyên nghiệp để đảm bảo AN-PCCC 24/24 trong khu CN, giúp các doanh nghiệp an tâm làm việc.

CHI PHÍ ĐẦU TƯ

Giá điện (22KV) :

Giờ bình thường (Từ 4 giờ  đến 18 giờ ) : 1.748 đồng/Kwh.
Giờ cao điểm  (Từ 18 giờ đến 22 giờ ):  2.965 đồng/Kwh.
Giờ thấp điểm (Từ 22 giờ đến 4 giờ ): 1.213 đồng/Kwh.
(Công ty Tân Đức hạ trạm cho khách hàng +230 VNĐ/Kwh)

Giá nước : 14.000 đồng/m3.

Phí xử lí nước thải: 7.200 đồng/m3

Lượng nước thải phát sinh tính bằng 80% lượng nước cấp đầu vào và DN phải xử lý ra tiêu chuẩn loại B trước khi thải vào hệ thống xả thải chung của KCN. DN phải nộp phí xử lý nước thải theo đơn giá của Công ty Tân Đức quy định.

Phí duy tu bảo dưỡng cơ sở hạ tầng trong KCN: 10.018 đồng/m2/năm.

Các phí khác như: điện thoại, fax, internet,…được tính theo qui định của cơ quan cung cấp dịch vụ.

Các chi phí khác sẽ áp dụng theo giá phí của Ban Quản Lý Khu kinh tế Tỉnh Long An chấp thuận.

ƯU ĐÃI ĐẦU TƯ

- Thuế thu nhập doanh nghiệp: 02 năm đầu Miễn thuế TNDN 0% (kể từ năm có thu nhập chịu thuế), 04 năm tiếp theo Giảm 50% ( tức đóng thuế suất thuế TNDN là 8.5%), 04 năm cuối của thời hạn ưu đãi là 17%. Sau thời gian ưu đãi thuế suất thuế TNDN theo quy định là 20%

- Thuế xuất / nhập khẩu: Miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa nhập khẩu theo Chương II của Nghị Định số 134/2016/NĐ-CP, Ngày 01/09/2016 Chính phủ và các thời hạn khác.

Dịch vụ của chúng tôi:

Qua nhiều năm kinh nghiệm tư vấn luật đất đai, và khảo sát, làm việc cùng với các ban quản lý các khu công nghiệp, các nhà đầu tư nước ngoài tại các khu công nghiệp, chúng tôi cung cấp gói dịch vụ tổng thể cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước tại KCN trên toàn quốc bao gồm:

Tư vấn luật đất đai, bất động sản
Dịch vụ khảo sát, tham quan nhà xưởng, đất đai khu công nghiệp
Dịch vụ pháp lý xin giấy phép kinh doanh, giấy chứng nhận đầu tư tại Việt Nam
Dịch vụ tư vấn luật: Soạn thảo, Thương thảo , Ký kết hợp đồng
Dịch vụ công chứng, chứng thực, hỗ trợ đặt cọc, vay vốn ngân hàng.

Các thông tin chi tiết xin tham khảo bảng thông số bên dưới.

Hạng mục    Chi tiết
Nhà đầu tư hạ tầng    Công ty Cổ phần Đầu tư Tân Đức
Địa điểm    Xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An
Diện tích    Tổng diện tích    543.65
Diện tích đất xưởng    374.51
Diện tích còn trống    198
Tỷ lệ cây xanh    
Thời gian vận hành    50 years
Nhà đầu tư hiện tại    LIKSIN, TEXINA, SONGWOL VINA, …
Ngành nghề chính    Dệt nhuộm; chế biến thực phẩm; vật liệu xây dựng; cơ khí; giấy và các sản phẩm về giấy; hàng tiêu dùng
Tỷ lệ lấp đầy    
LOCATION & DISTANCE: 
Đường bộ    Cách thành phố Hồ Chí Minh 20km
Hàng không    Cách sân Bay Tân Sơn Nhất 20km
Xe lửa    Cách ga Sài Gòn 25km
Cảng biển    Cách cảng Sài Gòn 25km
INFRASTRUCTURE: 
Địa chất    Hard soil: 1,5-2,5kg/cm2
Giao thông nội khu    Đường chính    Width: 30m, Number of lane: 4 lanes
Đường nhánh phụ    Width: 20m, Number of lane: 2 lanes
Nguồn điện    Điện áp    Power line: 110/22KV
Công suất nguồn    2x63MVA
Nước sạch    Công suất    
Công suất cao nhất    48.000 m3/day
Hệ thống xử lý nước thải    Công suất    9000 m3/day
Internet và viễn thông    ADSL, Fireber & Telephone line
LEASING PRICE: 
Đất    Giá thuê đất    60 USD
Thời hạn thuê    2053
Loại/Hạng    Level A
Phương thức thanh toán    12 months
Đặt cọc    10%
Diện tích tối thiểu    1ha
Xưởng    $3
Phí quản lý    Phí quản lý    0.4 USD/m2
Phương thức thanh toán    yearly
Giá điện    Giờ cao điểm    0.1 USD
Bình thường    0.05 USD
Giờ thấp điểm    0.03 USD
Phương thức thanh toán    Monthly
Nhà cung cấp    EVN
Giá nước sạch    Giá nước    0.4 USD/m3
Phương thức thanh toán    Monthly
Nhà cung cấp nước    Charged by Gov. suppliers
Phí nước thải    Giá thành    0.28 USD/m3
Phương thức thanh toán    Monthly
Chất lượng nước trước khi xử lý    Level B
Chất lượng nước sau khi xử lý    Level A (QCVN 40:2011/BTNMT)
Phí khác    Yes