cho thuê mặt bằng kho xưởng hà nội
Trong bức tranh chung của nền kinh tế, cho thuê bất động sản tại Hà Nội đang trở thành một xu hướng đầu tư hấp dẫn. Không chỉ các hộ gia đình có nhu cầu tìm nhà ở ổn định, sinh viên cần thuê phòng trọ giá rẻ, chuyên gia nước ngoài cần căn hộ dịch vụ cao cấp, hay doanh nhân muốn thuê mặt bằng kinh doanh phố lớn, mà ngay cả các doanh nghiệp sản xuất cũng tìm kiếm kho xưởng tại khu công nghiệp, đất nền ngoại thành để mở rộng quy mô. Chính sự đa dạng về phân khúc khách hàng này đã tạo nên sức hút mạnh mẽ và cơ hội lớn cho thị trường cho thuê nhà đất Hà Nội.
Một trong những đặc điểm nổi bật tại Hà Nội là sự phân bố không gian bất động sản khá rõ rệt. Ở khu vực trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Hai Bà Trưng, Đống Đa, nhu cầu cho thuê mặt bằng, căn hộ, nhà ở phố cổ, biệt thự kiểu Pháp luôn ở mức cao do vị trí đắc địa, thuận tiện giao thương. Trong khi đó, tại các quận mới như Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Thanh Xuân, các dự án căn hộ chung cư, phòng trọ cao cấp, nhà ở hiện đại mọc lên ngày càng nhiều, đáp ứng nhu cầu của giới trẻ, nhân viên văn phòng, sinh viên. Ngoại thành như Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Thanh Trì lại là địa bàn lý tưởng cho việc thuê kho xưởng, đất nền, villa biệt thự nghỉ dưỡng.
Điều đáng chú ý là thị trường bất động sản Hà Nội không chỉ phục vụ nhu cầu sinh hoạt, mà còn gắn liền với hoạt động thương mại, dịch vụ và sản xuất. Các tuyến phố trung tâm như Phố Huế, Bà Triệu, Tràng Tiền, Cầu Giấy, Xuân Thủy… luôn là “điểm nóng” của hoạt động cho thuê mặt bằng kinh doanh. Doanh nghiệp thường săn lùng những vị trí có lưu lượng người qua lại cao để mở cửa hàng, showroom, văn phòng. Cùng với đó, các khu công nghiệp như Bắc Thăng Long, Quang Minh, Phú Nghĩa, Thạch Thất, Sóc Sơn lại thu hút mạnh mẽ khách hàng có nhu cầu
Sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông, từ các tuyến đường vành đai, cầu vượt đến các dự án metro đang dần hoàn thiện, càng làm cho thị trường cho thuê nhà đất Hà Nội thêm phần hấp dẫn. Nhà đầu tư bất động sản có thể yên tâm rằng, việc cho thuê nhà ở, căn hộ, phòng trọ, villa biệt thự, kho xưởng, đất, mặt bằng tại Hà Nội không chỉ mang lại nguồn thu ổn định mà còn có tiềm năng gia tăng giá trị trong dài hạn.
Chính vì vậy, có thể nói rằng, thị trường cho thuê bất động sản tại Hà Nội đang mở ra nhiều cơ hội vàng. Dù bạn là người tìm kiếm chỗ ở lâu dài, một phòng trọ tạm thời, căn hộ sang trọng, villa biệt thự nghỉ dưỡng, mặt bằng kinh doanh hay một kho xưởng rộng rãi ở ngoại thành, thì Thủ đô Hà Nội luôn có giải pháp phù hợp. Bài viết dưới đây sẽ đi sâu vào từng loại hình bất động sản, giúp bạn có cái nhìn rõ ràng hơn và đưa ra lựa chọn tối ưu.
Nhà ở luôn là phân khúc bất động sản cho thuê có nhu cầu cao và ổn định nhất. Tại Hà Nội, người dân có xu hướng thuê nhà nguyên căn hoặc nhà liền kề ở các quận trung tâm và vùng ven. Nhà ở cho thuê thường phù hợp với hộ gia đình, nhóm sinh viên, hoặc nhân viên văn phòng muốn không gian sinh hoạt riêng tư, đầy đủ tiện nghi.
Khu vực nổi bật: Đống Đa, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm. Theo
Giá thuê: dao động từ 8 – 25 triệu đồng/tháng tùy diện tích và vị trí. phù hợp nhiều nhu cầu; nhược điểm là chi phí bảo trì, sửa chữa có thể phát sinh khi thuê dài hạn. Cho thuê căn hộ tại Hà Nội, Căn hộ chung cư là loại hình bùng nổ mạnh trong 10 năm qua, đặc biệt ở các quận mới phát triển.Có thể phân loại thành: Căn hộ chung cư bình dân: phổ biến tại quận Hoàng Mai, Hà Đông, Bắc Từ Liêm, giá thuê từ 5 – 10 triệu/tháng. Căn hộ cao cấp: tập trung ở khu vực Mỹ Đình, Trần Duy Hưng, Hồ Tây, Ciputra, Vinhomes Smart City, giá từ 12 – 40 triệu/tháng.
Căn hộ dịch vụ: dành cho chuyên gia nước ngoài, được trang bị đầy đủ tiện nghi, dọn phòng, bảo vệ 24/7.
Căn hộ là lựa chọn lý tưởng cho giới trẻ, nhân viên văn phòng và chuyên gia.
Với hàng triệu sinh viên, công nhân và người lao động nhập cư, phòng trọ là phân khúc cho thuê lớn nhất. Phòng trọ giá rẻ: thường nằm ở khu vực gần trường đại học (Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hai Bà Trưng), giá từ 1,5 – 3 triệu/tháng. Phòng trọ cao cấp: có điều hòa, nóng lạnh, an ninh tốt, giá từ 3 – 6 triệu/tháng. Nhà trọ khép kín: phù hợp cho hộ gia đình nhỏ.
chi phí rẻ, dễ tìm. dễ bị xuống cấp, an ninh chưa đồng đều. Cho thuê villa, biệt thự tại Hà Nội, Villa và biệt thự thường dành cho giới thượng lưu, chuyên gia nước ngoài hoặc doanh nghiệp thuê làm văn phòng đại diện.
, quận Hoàn Kiếm, Ba Đình: phong cách cổ kính, giá có thể lên tới 100 – 300 triệu/tháng. Villa trong khu đô thị: Ciputra, Vinhomes Riverside, Splendora, Gamuda Gardens… giá từ 30 – 80 triệu/tháng. Biệt thự nghỉ dưỡng ngoại thành: Sóc Sơn, Ba Vì, Gia Lâm – phù hợp cho thuê homestay, nghỉ dưỡng. sang trọng, không gian rộng rãi. kén khách, chi phí cao.
, Hà Nội là trung tâm thương mại, vì vậy mặt bằng kinh doanh luôn là “miếng bánh nóng” cho các nhà đầu tư và hộ kinh doanh. Mặt bằng phố cổ, phố lớn: Tràng Tiền, Phố Huế, Bà Triệu, Cầu Giấy… giá từ 30 – 200 triệu/tháng tùy diện tích. Mặt bằng trong khu dân cư, chung cư: phù hợp mở cửa hàng tiện lợi, cafe, nhà hàng, Mặt bằng shophouse: trong các dự án như Times City, Vinhomes Smart City, giá từ 15 – 80 triệu/tháng. dễ sinh lời từ kinh doanh. giá thuê cao, cạnh tranh lớn. Cho thuê kho xưởng tại Hà Nội, Doanh nghiệp sản xuất, logistics thường có nhu cầu thuê kho xưởng tại các khu công nghiệp. Kho xưởng trong nội thành: ít, diện tích nhỏ, giá từ 70.000 – 120.000 đ/m²/tháng. Kho xưởng ngoại thành: Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Thanh Trì, Sóc Sơn, Thạch Thất – giá từ 40.000 – 70.000 đ/m²/tháng. Kho logistics hiện đại: gần đường cao tốc, sân bay Nội Bài, phục vụ thương mại điện tử.
đáp ứng nhu cầu sản xuất, lưu trữ; cần vốn thuê lớn, yêu cầu hạ tầng đạt chuẩn. Cho thuê đất tại Hà Nội ,
Ngoài các loại hình trên, đất nền và đất ở cũng là phân khúc quan trọng. Đất nền ngoại thành: Hoài Đức, Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì… được nhiều doanh nghiệp thuê làm kho bãi, bãi xe, xưởng sản xuất. Đất thương mại dịch vụ: gần đường lớn, khu đô thị mới, phù hợp làm showroom, siêu thị. raovatbatdongsan.com.vn tìm hiểu Đất nông nghiệp: thường được thuê làm trang trại, mô hình nghỉ dưỡng sinh thái linh hoạt trong sử dụng; thủ tục pháp lý cần rõ ràng. Gia tăng nhu cầu thuê nhà ở và căn hộ thay vì mua, Do giá bất động sản, giá đất, giá căn hộ tại Hà Nội liên tục tăng cao, nhiều người dân
— đặc biệt là các hộ gia đình trẻ, người lao động nhập cư, sinh viên, đã chuyển hướng từ mua nhà sang thuê nhà ở, căn hộ, phòng trọ để sống ổn định. Bởi lẽ chi phí sở hữu nhà (vay ngân hàng, thuế, chi phí xây dựng) quá lớn so với thu nhập trung bình, khiến việc thuê nhà trở thành giải pháp khả thi hơn.
Căn hộ cho thuê (chung cư, căn hộ dịch vụ) thu hút mạnh hơn nhờ tiện ích hiện đại, an ninh tốt, tiện lợi cho cuộc sống công việc, di chuyển. Nhiều dự án dành phần nào căn hộ cho thuê thay vì bán. Thể loại nhà ở xã hội được chú trọng
Raovatbatdongsan.com.vn tra cứu bảng khung giá cho thuê Hà Nội đã ban hành khung giá mới cho thuê nhà ở xã hội kể từ ngày 14/4/2025 theo Quyết định 27/2025/QĐ-UBND. Mức giá dao động từ 48.000 đến 198.000 đồng/m²/tháng tùy số tầng của công trình. Nhà ở xã hội được đầu tư bởi các nguồn không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn là nhóm được áp dụng mức giá này. Mặt bằng văn phòng & mặt bằng kinh doanh.
Thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội năm 2025 có dự kiến thêm khoảng 24.500 m² nguồn cung mới, chủ yếu từ các khu ngoài trung tâm và phía Tây thành phố. Giá thuê văn phòng tiếp tục tăng nhẹ, đặc biệt ở các văn phòng hạng A, hạng B, nhưng chủ nhà (bên cho thuê) sẽ phải cạnh tranh hơn về ưu đãi, điều kiện thuê, tiện ích nội khu để thu hút khách thuê. Khách thuê văn phòng ngày càng ưu tiên các tòa nhà có tiêu chuẩn bền vững, xanh; các vị trí linh hoạt; tiện ích như không gian làm việc chung, phòng họp, khu ăn uống, chỗ để xe thuận tiện. Giá thuê tăng — áp lực từ cung & cầu, Giá thuê nhà trọ, căn hộ dịch vụ, phòng trọ giá rẻ được dự báo tiếp tục tăng. Theo các nguồn khảo sát, nhà trọ tăng khoảng 20% so với trước, căn hộ dịch vụ tăng khoảng 10–15%.
Raovatbatdongsan.com.vn nhận định Nhu cầu tăng trong khi nguồn cung chưa bắt kịp, đặc biệt ở phân khúc nhà ở giá thấp, phòng trọ cho người lao động & sinh viên. Đây là nguyên nhân đẩy giá thuê lên. Phân khúc villa biệt thự & căn hộ cao cấp có tính chọn lọc cao Villa biệt thự cho thuê tiếp tục là phân khúc nhỏ, dành cho khách hàng cao cấp, chuyên gia nước ngoài, gia đình lớn, hoặc cho mục đích nghỉ dưỡng, văn phòng đại diện. Nhu cầu vẫn có nhưng không bùng nổ như phòng trọ hay căn hộ trung cấp. Vị trí biệt thự tại các khu đô thị mới hoặc ngoại thành (villa nghỉ dưỡng) sẽ được chú ý, đặc biệt khi người thuê muốn không gian sống xanh, rộng, yên tĩnh.
dịch chuyển ra vùng ven & ngoại thành ,Do giá đất trung tâm rất đắt, chi phí vận chuyển cao, nhiều doanh nghiệp sản xuất, logistics tìm thuê kho xưởng ở các vùng ngoại thành, vùng vành đai như Mỹ Đức, Phú Xuyên, Quốc Oai, Đông Anh, Gia Lâm… để giảm chi phí. Xu hướng đầu tư nhà xưởng tiết kiệm điện, quản lý vận hành thông minh được ưa chuộng hơn. Chủ xưởng chú trọng tới chi phí vận hành dài hạn và các hệ thống hỗ trợ: quản lý an ninh, kiểm soát môi trường, năng lượng…
đặc biệt đất nền thương mại hoặc đất sản xuất, đất kho bãi, tiếp tục là phân khúc được doanh nghiệp tìm kiếm, nhất là ở ngoại thành Hà Nội. Thay đổi hành vi thuê & thuộc tính ưu tiên mới . Người thuê — đặc biệt là giới trẻ, chuyên gia — chú trọng đến các tiện ích: gần trạm giao thông công cộng, tiện đi lại, gần chợ trung tâm, trường học, siêu thị, công viên; không gian sống xanh, phòng gym, dịch vụ quản lý, bảo vệ. Hợp đồng thuê dài hạn được ưu tiên hơn để tạo sự ổn định. Nhiều người thuê muốn thuê nhà ở, căn hộ, phòng trọ từ 2–5 năm nếu có điều kiện giá hợp lý. Công nghệ số hóa trong tìm kiếm & quản lý cho thuê: các nền tảng online, app, thực hiện hợp đồng, thanh toán điện nước, dịch vụ quản lý qua internet được mong đợi nhiều hơn.
.jpg)
Tác động của chính sách & hành lang pháp lý, Việc ban hành khung giá cho thuê nhà ở xã hội giúp minh bạch hơn thị trường, hỗ trợ nhóm người thu nhập thấp có thể tiếp cận nhà ở, căn hộ, phòng trọ hợp pháp, giá cả ổn định. Các quy định về đất đai, quy hoạch, phát triển các khu đô thị mới, đặc biệt ở ngoại thành, sẽ ảnh hưởng tới nguồn cung đất cho thuê, đất làm nhà xưởng, kho bãi, mặt bằng thương mại. Chính quyền Hà Nội khuyến khích phát triển nhà ở xã hội, dự án NOXH để đảm bảo an sinh xã hội, đáp ứng nhu cầu thuê nhà giá thấp và trung cấp.
Hà Nội
Cho thuê
Danh mục
Quản lý tin
Đăng ký
Đăng nhập
