Cho thuê nhà xưởng Khu công nghiệp Tân Bửu (xã Tân Bửu cũ, huyện Bến Lức, Long An – nay thuộc xã Mỹ Yên, tỉnh Tây Ninh). Vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ, giá thuê đất ~60 USD/m². Cập nhật chi tiết giá cho thuê nhà xưởng, kho xưởng, ưu đãi năm 2026.

Cho thuê nhà xưởng khu công nghiệp Tân Bửu – Vị trí chiến lược giáp TP.HCM

Nếu doanh nghiệp đang cần một địa điểm sản xuất có khả năng kết nối nhanh với TP.HCM và các tỉnh miền Tây, cho thuê nhà xưởng khu công nghiệp Tân Bửu là phương án đáng cân nhắc. Với hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, nhiều lựa chọn diện tích và môi trường đầu tư ổn định, KCN đáp ứng tốt nhu cầu của cả doanh nghiệp trong nước lẫn nhà đầu tư nước ngoài. Cùng tìm hiểu thông tin mới nhất về vị trí, hạ tầng và giá thuê trong bài viết dưới đây.

Giới thiệu chi tiết về Khu công nghiệp Tân Bửu

Khu công nghiệp Tân Bửu là KCN quan trọng tại khu vực giáp ranh TP. Hồ Chí Minh. Trước đây thuộc huyện Bến Lức, tỉnh Long An, sau sắp xếp đơn vị hành chính năm 2026, khu vực nay thuộc xã Mỹ Yên, tỉnh Tây Ninh.

Với quy mô khoảng 99,5 – 104,91 ha, KCN được quy hoạch chuyên nghiệp, tập trung công nghiệp nhẹ ít ô nhiễm, hạ tầng đồng bộ và vị trí logistics thuận lợi.

Vị trí địa lý và kết nối giao thông

KCN Tân Bửu sở hữu vị trí chiến lược giúp doanh nghiệp kết nối dễ dàng với các trung tâm kinh tế lớn. Sau sáp nhập hành chính, khu vực vẫn giữ nguyên lợi thế giao thông quan trọng.

Vị trí hiện tại sau sáp nhập

KCN Tân Bửu nằm tại vùng xã Tân Bửu cũ (huyện Bến Lức, Long An), nay thuộc xã Mỹ Yên, tỉnh Tây Ninh. Vị trí vẫn giữ vai trò cửa ngõ kinh tế quan trọng giữa TP. HCM và các tỉnh miền Tây – Tây Ninh.

Hệ thống giao thông huyết mạch

• Cách trung tâm TP. HCM khoảng 23 km.
• Cách sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 25 km, cảng Sài Gòn 16 km.
• Gần Quốc lộ 1A, cao tốc TP. HCM – Trung Lương, Vành đai 3 và Vành đai 4.
• Giáp sông Vàm Cỏ Đông, thuận lợi vận chuyển hàng hóa đường thủy.

Nhờ đó, cho thuê nhà xưởng KCN Tân Bửu giúp doanh nghiệp dễ dàng tối ưu chi phí logistics và tiếp cận thị trường rộng lớn.

Quy mô, quy hoạch và hạ tầng kỹ thuật cho thuê nhà xưởng

KCN Tân Bửu được đầu tư quy hoạch bài bản, sẵn sàng đáp ứng nhu cầu sản xuất của các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Hệ thống hạ tầng được xây dựng đồng bộ từ sớm, giúp nhà đầu tư nhanh chóng triển khai hoạt động mà không mất nhiều thời gian cải tạo.

Quy mô tổng thể

KCN có diện tích khoảng 99,5 – 104,91 ha, mật độ xây dựng ~60%. Khu vực được phân chia rõ ràng giữa khu sản xuất, kho vận, dịch vụ và cây xanh.

Hạ tầng đồng bộ hiện đại

• Đường nội bộ rộng, chịu tải cao, xe container ra vào 24/7.
• Hệ thống điện lưới quốc gia ổn định, cấp nước sạch và xử lý nước thải đạt chuẩn.
• PCCC đầy đủ, an ninh 24/7, camera giám sát.
• Viễn thông tốc độ cao và tiện ích hỗ trợ (nhà ở công nhân, văn phòng, ngân hàng).

Nền đất chịu lực tốt (1,5–2,5 kg/cm²), phù hợp đa dạng quy mô sản xuất.

Ngành nghề ưu tiên và doanh nghiệp tiêu biểu

KCN Tân Bửu tập trung thu hút các ngành nghề phù hợp với định hướng phát triển xanh và bền vững của khu vực. Điều này giúp doanh nghiệp hoạt động hiệu quả trong môi trường thân thiện.

Ngành nghề thu hút

KCN ưu tiên công nghiệp nhẹ: hàng tiêu dùng, vật liệu xây dựng, sản phẩm nông nghiệp, thép, nhựa, phân bón và các ngành ít ô nhiễm.

Doanh nghiệp đang hoạt động

Nhiều doanh nghiệp đã đầu tư hiệu quả, tiêu biểu như Công ty TNHH Thép Khang Thiên và các đơn vị sản xuất phân bón, nhựa composites. Tỷ lệ lấp đầy ngày càng cao nhờ môi trường đầu tư tốt.

Giá cho thuê nhà xưởng và chính sách ưu đãi

Giá thuê cập nhật 2026

• Thuê đất: Khoảng 60 USD/m² (chưa VAT), thời hạn đến 50 năm.
• Phí quản lý: Khoảng 0,4 USD/m²/tháng (bao gồm an ninh, vệ sinh, bảo trì).
• Nhà xưởng xây sẵn hoặc đất trống linh hoạt theo nhu cầu.

Ưu đãi đầu tư

• Miễn/giảm thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định.
• Hỗ trợ thủ tục hành chính nhanh từ tỉnh Tây Ninh.
• Ưu tiên dự án dài hạn và xuất khẩu.

Lợi ích khi thuê nhà xưởng KCN Tân Bửu

• Tiết kiệm và hiệu quả vận hành: Giá thuê cạnh tranh, logistics tối ưu nhờ vị trí gần cao tốc và sông, hạ tầng sẵn sàng giúp doanh nghiệp nhanh chóng đi vào sản xuất mà không tốn nhiều thời gian xây dựng.
• Tiềm năng phát triển bền vững: Nguồn lao động dồi dào, môi trường an ninh sạch sẽ, sau sáp nhập hành chính khu vực tiếp tục được đầu tư hạ tầng mạnh mẽ, mang lại giá trị tăng trưởng dài hạn cho doanh nghiệp.

Quy trình cho thuê nhà xưởng và lưu ý quan trọng

Quy trình cho thuê nhà xưởng

1. Liên hệ đơn vị tư vấn.
2. Tư vấn và xác định nhu cầu diện tích, ngành nghề.
3. Xem thực tế mặt bằng.
4. Đàm phán và ký hợp đồng.

Lưu ý khi thuê

Kiểm tra kỹ PCCC, tải trọng nền, hệ thống điện nước và điều khoản hợp đồng. Nên ưu tiên thuê dài hạn để hưởng ưu đãi tối đa.

Quý doanh nghiệp đang cần tìm nơi cho thuê nhà xưởng KCN Tân Bửu (xã Tân Bửu cũ – huyện Bến Lức, Long An nay thuộc xã Mỹ Yên, tỉnh Tây Ninh) hãy liên hệ ngay với Rao Vặt Bất Động Sản để được hỗ trợ xem thực tế, báo giá chính xác và tư vấn phù hợp nhất.