Cho thuê đất KCN Prodezi tại Lương Hòa, Tây Ninh (Long An cũ). Giá 182 USD/m² đã bao gồm tiền thuê đất nộp Nhà nước, diện tích từ 1ha, hạ tầng hoàn thiện sẵn sàng bàn giao. KCN sinh thái gần TP.HCM

Cho thuê đất KCN Prodezi – Giải pháp đất công nghiệp sinh thái gần TP.HCM

Bạn đang tìm kiếm quỹ đất công nghiệp sạch, hạ tầng hoàn thiện và vị trí kết nối thuận lợi với TP.HCM? Cho thuê đất KCN Prodezi tại xã Lương Hòa, tỉnh Tây Ninh (huyện Bến Lức, tỉnh Long An cũ) chính là lựa chọn đáng cân nhắc hiện nay. Với mức giá 182 USD/m² đã bao gồm tiền thuê đất nộp một lần cho Nhà nước, diện tích tối thiểu chỉ từ 1ha và hạ tầng sẵn sàng bàn giao ngay, Prodezi đang thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn nắm rõ toàn bộ thông tin quan trọng về cho thuê đất KCN Prodezi trước khi quyết định.

Tổng quan về Khu công nghiệp Prodezi

Trước khi đi sâu vào các thông tin chi tiết về giá thuê và hạ tầng, nhà đầu tư cần hiểu rõ quy mô cũng như định hướng phát triển dài hạn của dự án. Những yếu tố này sẽ quyết định giá trị bền vững khi cho thuê đất KCN Prodezi.

Quy mô và định hướng phát triển

Khu công nghiệp Prodezi có tổng diện tích 400 hecta, được quy hoạch theo mô hình KCN định hướng sinh thái (Eco-Centric Industrial Park). Dự án chia thành 3 giai đoạn: Giai đoạn 1 (122ha), Giai đoạn 2 (95ha) và Giai đoạn 3 (183ha). Hiện tại, Giai đoạn 1 đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật và đang mở bán cho thuê đất KCN Prodezi.

Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Prodezi Long An, đơn vị phát triển thuộc Tập đoàn Hướng Việt Holdings. Dự án được định hướng theo Nghị định 35/2022/NĐ-CP về khu công nghiệp sinh thái, tiên phong áp dụng mô hình cộng sinh công nghiệp, tối ưu tài nguyên và giảm phát thải.

Thời hạn và pháp lý

Thời hạn thuê đất kéo dài đến ngày 23/04/2072, còn khoảng 46 năm. Nhà đầu tư được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau 45–60 ngày kể từ khi hoàn tất thủ tục. Chủ đầu tư hỗ trợ miễn phí thủ tục xin Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) và Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (ERC) cho khách hàng thuê đất KCN Prodezi.

Các khu công nghiệp liền kề

KCN Prodezi nằm trong khu vực có nhiều khu công nghiệp đang hoạt động và phát triển, tạo thành cụm công nghiệp liên kết. Một số khu công nghiệp liền kề và lân cận bao gồm:

• KCN Đức Hòa (Đức Hòa 1, Đức Hòa 2, Đức Hòa 3)
• KCN Tân Đức
• KCN Hải Sơn
• KCN Long Hậu
• KCN Phú An Thạnh

Việc nằm trong vùng có mật độ khu công nghiệp cao giúp doanh nghiệp thuê đất KCN Prodezi dễ dàng kết nối chuỗi cung ứng và tận dụng hạ tầng giao thông chung của khu vực.

Vị trí chiến lược của KCN Prodezi

Vị trí luôn là yếu tố then chốt khi lựa chọn đất khu công nghiệp. Prodezi sở hữu lợi thế kết nối giao thông vượt trội nhờ nằm sát TP.HCM và trên trục đường huyết mạch của khu vực, giúp cho thuê đất KCN Prodezi trở nên hấp dẫn hơn so với nhiều khu công nghiệp khác.

Địa chỉ và kết nối giao thông

KCN Prodezi tọa lạc tại xã Lương Hòa, tỉnh Tây Ninh (trước đây thuộc huyện Bến Lức, tỉnh Long An). Dự án nằm ngay trên tuyến Đại lộ Lương Hòa – Bình Chánh – tuyến đường rộng 60m, quy mô 12 làn xe, dài 4,5km, đang được thi công và dự kiến thông xe trong năm 2026.

Khoảng cách đến các điểm quan trọng:

• Trung tâm TP.HCM: khoảng 40km
• Bình Chánh (TP.HCM): 4,5km
• Cao tốc TP.HCM – Trung Lương: 10km
• Vành đai 3: 7km | Vành đai 4: 6km
• Cảng Long An: 43km | Cảng Cát Lái: 48km
• Sân bay Tân Sơn Nhất: 44km

Lợi thế cạnh tranh về logistics

Nhờ vị trí giáp ranh TP.HCM và kết nối trực tiếp với các tuyến cao tốc, vành đai cũng như hệ thống cảng biển, doanh nghiệp thuê đất công nghiệp Prodezi tiết kiệm đáng kể chi phí vận chuyển nguyên liệu và thành phẩm. Đây là yếu tố quan trọng giúp cho thuê đất KCN Prodezi trở thành lựa chọn hấp dẫn với các doanh nghiệp logistics, sản xuất và chế biến.

Thông tin sản phẩm cho thuê đất công nghiệp

Sau khi nắm được vị trí, nhà đầu tư quan tâm nhất đến giá cả, diện tích và điều kiện thanh toán. Dưới đây là các thông tin cụ thể về sản phẩm cho thuê đất KCN Prodezi tại Giai đoạn 1.

Giá thuê và diện tích

Mức giá hiện tại là 182 USD/m² (chưa bao gồm VAT). Điểm đặc biệt quan trọng: mức giá này đã bao gồm tiền thuê đất nộp một lần cho Nhà nước. Nhà đầu tư không phải chi thêm khoản tiền thuê đất riêng như nhiều khu công nghiệp khác khi cho thuê đất KCN Prodezi.

Diện tích cho thuê tối thiểu là 1 hecta (10.000m²). Khách hàng có thể lựa chọn lô đất phù hợp với nhu cầu sản xuất, từ quy mô vừa đến lớn.

Tiến độ thanh toán linh hoạt

Hợp đồng thanh toán chia thành 4 đợt:

• Đợt 1: 5% trong vòng 20 ngày sau khi ký Biên bản ghi nhớ (MOU) hoặc Hợp đồng đặt cọc.
• Đợt 2: 45% trong vòng 20 ngày sau khi ký Hợp đồng thuê lại đất.
• Đợt 3: 30% trong vòng 15 ngày sau khi bàn giao đất.
• Đợt 4: 20% trong vòng 15 ngày sau khi hoàn tất nộp hồ sơ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Phí quản lý chỉ 0,65 USD/m²/năm, tính từ ngày bàn giao và điều chỉnh tăng 3,5% mỗi năm. Đây là mức phí hợp lý khi thuê đất KCN Prodezi.

Ưu điểm nổi bật của mô hình KCN sinh thái

Không chỉ dừng lại ở hạ tầng và giá cả, Prodezi còn tạo sự khác biệt nhờ định hướng phát triển bền vững. Đây là điểm cộng lớn đối với các doanh nghiệp quan tâm đến ESG và chuỗi cung ứng xanh khi quyết định cho thuê đất KCN Prodezi.

Cộng sinh công nghiệp và tiết kiệm tài nguyên

Prodezi khuyến khích các doanh nghiệp trong khu chia sẻ tài nguyên, tái sử dụng chất thải làm nguyên liệu đầu vào. Ít nhất 20% năng lượng tiêu thụ đến từ nguồn tái tạo. 100% nước thải được xử lý đạt chuẩn trước khi xả ra môi trường, trong đó tối thiểu 25% được tái sử dụng. Tập đoàn Chitose (Nhật Bản) cung cấp giải pháp xử lý bùn thải thành phân hữu cơ phục vụ cây trồng trong khu.

Tỷ lệ mảng xanh và điều kiện làm việc

Diện tích cây xanh, mặt nước và hạ tầng chung chiếm tối thiểu 25% tổng diện tích khu công nghiệp, giúp giảm hiệu ứng đảo nhiệt. KCN kết nối trực tiếp với khu đô thị sinh thái LA Home (100ha) liền kề, cung cấp nhà ở công nhân, trường học, y tế, công viên và các tiện ích đời sống, giúp doanh nghiệp thu hút và giữ chân lao động tốt hơn khi thuê đất công nghiệp tại Prodezi.

Hạ tầng kỹ thuật và tiện ích nội khu

Hạ tầng là yếu tố quyết định tiến độ triển khai nhà máy của doanh nghiệp. Tại Prodezi, nhà đầu tư nhận đất với hệ thống kỹ thuật đã sẵn sàng kết nối, đây cũng là lý do nhiều doanh nghiệp chọn cho thuê đất KCN Prodezi.

Hệ thống hạ tầng đã hoàn thiện

Giai đoạn 1 đã hoàn thành các hạng mục quan trọng:

• Điện: công suất 126 MVA
• Nước cấp: 20.000m³/ngày đêm
• Xử lý nước thải: 13.000m³/ngày đêm
• Hệ thống phòng cháy chữa cháy toàn khu đã được phê duyệt
• Đường nội khu rộng 22–30m (4–6 làn xe), cao độ +1,6m, hệ số nén 85%

Nhà đầu tư nhận đất với hạ tầng kỹ thuật đã kết nối đầy đủ: cấp điện, cấp nước, xử lý nước thải, thoát nước mưa và cáp viễn thông.

Tiện ích hỗ trợ sản xuất và đời sống

Ngoài hạ tầng sản xuất, doanh nghiệp còn được hưởng lợi từ hệ thống tiện ích nội khu và khu dân cư LA Home liền kề: trung tâm thương mại, siêu thị, chợ, trường học các cấp, trung tâm y tế, công viên và nhà ở xã hội. Điều này tạo môi trường làm việc và sinh hoạt thuận lợi cho người lao động khi cho thuê đất KCN Prodezi.

Ưu đãi và chính sách hỗ trợ nhà đầu tư

Bên cạnh giá đất hợp lý, chính sách ưu đãi và hỗ trợ thủ tục cũng là yếu tố giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian cũng như chi phí khi triển khai dự án thuê đất KCN Prodezi.

Ưu đãi thuế và tài chính

Doanh nghiệp thuộc ngành nghề ưu đãi được hưởng chính sách thuế thu nhập doanh nghiệp hấp dẫn: miễn thuế 4 năm đầu và giảm 50% trong 9 năm tiếp theo. Ngoài ra, nhà đầu tư còn được tiếp cận các nguồn vốn ưu đãi, tín dụng xanh và trái phiếu xanh theo Nghị định 35/2022.

Ngân hàng BIDV – đơn vị tài trợ dự án – cũng có chương trình lãi suất ưu đãi dành riêng cho khách hàng cho thuê đất KCN Prodezi.

Hỗ trợ thủ tục một cửa

Chủ đầu tư cung cấp dịch vụ hỗ trợ toàn diện từ giai đoạn đầu tư, xây dựng đến vận hành: hỗ trợ xin phép, quản lý dự án, giám sát thi công, an toàn lao động, vệ sinh môi trường và tổ chức kết nối doanh nghiệp.

Tiến độ thực tế và khách hàng tiêu biểu

Để đánh giá mức độ sẵn sàng của dự án, nhà đầu tư nên xem xét tiến độ thi công thực tế cũng như những khách hàng lớn đã quyết định cho thuê đất KCN Prodezi.

Hiện trạng thi công Giai đoạn 1

Tính đến tháng 5/2026, hệ thống đường nội khu và các hạng mục hạ tầng chính của Giai đoạn 1 đã cơ bản hoàn thiện. Hình ảnh thực tế cho thấy đường đã trải nhựa, hệ thống chiếu sáng và công trình phụ trợ đang vận hành. Đất sẵn sàng bàn giao ngay cho nhà đầu tư muốn thuê đất KCN Prodezi.

Dự án đầu tiên đã được cấp phép

Tháng 6/2026, UBND tỉnh Tây Ninh đã trao Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) cho dự án Nhà máy sản xuất sữa Be Milk của Swiss Asia Partner với tổng vốn hơn 100 triệu USD. Đây là minh chứng rõ nét về sức hút của cho thuê đất KCN Prodezi đối với nhà đầu tư nước ngoài.

Cho thuê đất KCN Prodezi mang đến sự kết hợp hiếm có giữa vị trí gần TP.HCM, giá thành hợp lý đã bao gồm tiền thuê đất nộp Nhà nước, hạ tầng sẵn sàng và mô hình sinh thái bền vững. Với diện tích tối thiểu chỉ từ 1ha, tiến độ thanh toán linh hoạt và nhiều ưu đãi thuế, đây là lựa chọn tối ưu cho doanh nghiệp muốn mở rộng sản xuất tại khu vực phía Nam.

Nếu bạn đang tìm kiếm quỹ đất công nghiệp sạch, pháp lý minh bạch và tiềm năng tăng trưởng dài hạn, hãy liên hệ ngay Rao Vặt Bất Động Sản để được tư vấn chi tiết vị trí lô đất phù hợp và nhận bảng giá cập nhật mới nhất về cho thuê đất KCN Prodezi.